琶洲两地王今日再拍

　　琶洲两地王今日再拍

　　目前仅四家本地开发商参与竞投，业界估计难以拍出上次高价

　　新闻背景

　　两“地王”均位于琶洲国际会展中心南侧，标号分别为PZB1501和PZB1301。其中PZB1501地块用地面积113607平方米，总建筑面积约为36万平方米，于去年3月28日拍出，以成交价13.88亿元创广州国有土地使用权拍卖以来成交总价最高额；而PZB1301地块用地面积24862平方米，总建筑面积为7.4万平方米，于去年10月14日拍出，以6223元/平方米创下广州地块拍卖楼面单价最高纪录。

　　但2006年新年伊始，广州市国土房管局正式宣布，由于受让方违约未按合同约定支付地价款，且违约情况已满足解除合同条件，两块“地王”的成交确认书及土地使用权出让合同已被解除。2006年1月14日，广州市国土房管局再次发布公告，于今日再次拍卖琶洲两“地王”。

　　本报讯(记者肖小冰实习生彭小云)备受瞩目的琶洲两“地王”今天上午将被再度拍卖。截至昨天下午6时30分，广州市国土房管局官方网站显示，此次总共有四家房地产公司参与竞拍，竞争程度明显不如首次拍卖。业内人士推测，琶洲两地王此番拍卖很难再拍出之前的高价，“能拍出上次的八成已经不错了”。

　　地价最快半年内支付

　　吸取上次拍卖的经验教训，广州市国土房管局对琶洲“地王”的二度“出阁”确定了更加严厉的门槛。

　　首先，两地的最低交易价上涨了约为三成。其中PZB1501地块最低交易价从原来的8.2562亿元提高到10.9063亿元，一下子飙升2.6501亿元；而PZB1301地块的最低交易价为2.2177亿元，比原来的1.7225亿元上涨了4952万元。

　　竞投门槛也进一步提高。初次拍卖时，两块地的履约保证金只需1000万元，而此次PZB1501的门槛一下子就提高了7000万元。

　　此外，新的出让合同还明确要求，其中一地块地价款最快要在半年内付清，另一地块不得超过两年付清，两地块的买家都必须在广州国土房管局交付土地之日起6个月内对被出让土地进行动工开发；若满两年仍未动工开发的，市国土房管局则无偿收回两地块的土地使用权。

　　目前仅有四名竞投者

　　截至昨日下午6时30分，广州市国土房管局官网显示，共有四名竞投者报名参与竞投。

　　其中，PZB1501地块只有一个竞投者——保利房地产股份有限公司和广东中益投资有限公司、广州市康隆投资有限责任公司的联合竞投人，出底价109063万元。PZB1301地块则有三家竞投人，分别为广州忆鑫经济发展有限公司、保利房地产股份有限公司和广东建中房地产实业有限公司，叫价已达22777万元。

　　记者注意到，此番竞投的多为本地开发商，除了房产大鳄保利申请竞投两块“地王”之外，其余竞投者皆名不见经传。多名业内人士都称，对广州忆鑫经济发展有限公司、广东建中房地产公司这两家公司的了解不多，“应该是广州市的公司，但属于低调隐蔽的房地产商。”

　　这意味着，如果今天上午没有更多开发商加入竞投，那么此次参与竞投的开发商将比上次减少(上次共有9家开发商参与竞投)，而两地块也将被本地开发商纳入囊中(上次两地块都被外地开发商拍下)。

　　业界估计地价要降低

　　琶洲两“地王”能否再创类似上次的辉煌？这是此番竞投最大的悬念。对此，有业内人士分析，由于上两次上演的疯狂拍卖最终却导致拖欠地款而被收回的结局，此次的拍卖预计比前两次要多些理性，而地价也会有所降低。

　　广州市寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同表示，两地块重新推出必定会受到关注，但像PZB1301地块曾经拍出的6223元/平方米的价格是绝对不可能出现了。他认为，有了前车之鉴后，这次重新拍卖应该会有较为稳妥的报价和成交价。

　　广州中原地产副总经理黄韬就认为，此次能拍出上一次价格的八成已经不错，由于此次竞拍的门槛提高了，二是业内人士认为拍不到原来的价格，“追升不追跌”，一些房地产商保持观望态度。加上市国土房管局此前透露今年将有大量土地推出，而类似琶洲这样的写字楼项目，各房地产商储备和在建的已经有很多了，此次参与竞标的热情大不一样。

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　　今天开闸“放地”

　　本报讯包括琶洲两“地王”在内，广州市土地市场今天上午将放闸出让四大地块，土地面积共15.41万平方米，总建筑面积达56.83万平方米，起拍价合计超过15亿元。这将是广州市实行土地招拍挂以来，单天土地出让规模最大、涉及金额最高的一次。

　　今日同时结束挂牌进行拍卖的另外两个地块分别是:天河区珠江新城A4－6的商务办公地块以及海珠区龙田直街地段的商住楼地块。

　　珠江新城地块占地面积6293.32平方米，建筑面积69226.52平方米，最低交易价为16476万元，截至昨日下午17时30分，仅有广东津滨房地产开发有限公司一家以底价参与竞投。

　　龙田直街地块占地面积9364平方米，61623平方米，最低交易价2475万元。据了解，该地块需拆迁房屋产权面积约为9885平方米，全部为住宅，地块买受人需负责该地块的拆迁补偿安置工作。截至昨日下午17时30分，还未出现竞投者。

　　（南方都市报）