空置房多在三环外 潘石屹称解决尾房靠二手房

　　中新网2月28日电据北京娱乐信报报道，根据24日北京市统计局发布的最新数据显示，北京市商品房空置面积再度上升。这意味着北京尾房进一步增加，因此解决尾房空置更是刻不容缓。著名经济学教授尹中立认为，空置房对于整个宏观调控、金融部门来说是一个潜在的危险，是一个非常大的安全隐患。而SOHO中国董事长兼联席主席潘石屹则认为，这是因为二手房市场没有真正市场化而导致。

　　空置房多在三环外

　　北京市统计局24日发布最新统计数据称，2005年，全市商品房空置面积有所上升。2005年末，全市空置商品房面积为1374.2万平方米，其中商品住宅空置799.7万平方米，比年初分别上升31.6%和10.5%。从空置时间来看，空置一年以上的占27.7%；从空置区域来看，77.3%的空置面积位于三环路以外。

　　症结是二手房市场

　　对于怎么解决住房空置率的问题，绝大多数人士寄希望通过二手房市场来解决。SOHO中国董事长兼联席主席潘石屹也将住房空置率高和百姓买不起房这对矛盾并存的原因归咎于二手房没有真正市场化，“这是解决目前房地产面临问题的关键所在”。二手房交易的市场化涉及的政府部门、法律、政策，包括税收的政策非常多，不是单一的因素能够解决的。

　　首先，要明确二手房的产权，就是原来的所谓房改房的档案问题，只有一个产权明确的房子，才可以在市场上进行交易。

　　第二，要降低流通环节的程序、税金、费用，提高二手房流通环节的效率。

　　第三，适当提高第二套房子的持有物业税。但在过去的一年时间，出台的政策基本是增加了流通环节的税收，对持有物业的税收没有增加，这样对建立二手房市场实际上是不利的。只有增加持有房子的成本，减少流通环节的成本，才会促使二手房市场交易活跃起来。

　　规范租务市场是关键

　　美国万通投资银行执行董事、首席经济学家孙飞博士认为，所谓的住房过剩只是结构失衡，在房屋空置的同时其实很多老百姓购买力不足，因此我们需要的是调整和优化结构。现在的空置房中大部分是中高档房，中高档房肯定是主流。因此，重要的是建立起规范的二手房和租务市场程序。

　　旧房市场有待利用

　　北京嘉恒投资(集团)有限公司董事长李磊则认为，现在北京市场存在着大量10年、30年甚至40年的老房子，把这些房子充分利用起来，作为廉租房和经济适用房供应给中低收入者，对他们进行免税或者货币补贴。而让住在这些老房子里面，但有能力和需求进行住房升级的人去买市场上的优质的房子。这样，困难户的住房问题解决了，空置房的问题也解决了。他认为，只会存在主流产品短缺、优质产品奇缺，而品质地段差的产品过剩。过剩只是一种消费心理造成的，是人的购买心理没有放开，二手房、旧房市场没有充分被利用起来。(记者邹玉瑞)