“琶洲地王”今日重新拍卖

　　“琶洲地王”今日重新拍卖

　　四大地块同日出让，起拍价合计超过15亿元

　　本报讯(记者/张睿)今天上午，广州市土地市场将同时放出4大地块，其中包括因原受让方未按约付清地价而被广州市国土房管局收回的两块“琶洲地王”。此次4块拍卖土地面

　　“琶洲地王”提高门槛重新入市

　　与2005年的首次拍卖相比，被广州市国土房管局收回后重新面市的两块“琶洲地王”，提高了最低交易价和履约保证金。

　　对比前后两次拍卖公告，记者发现新公告中显示的两地块最低交易价都比上次拍卖时有所提高。去年2月25日拍出13.88亿元总价的PZB1501地块，最低交易价从上次的8.2562亿元升为10.9063亿元。而创下6233元/平方米最高单价的PZB1301地块，最低交易价则从上次的1.7225亿元提高到2.2177亿元。而两地块所需的履约保证金也从上次的1000万元，分别提高到8000万元(PZB1501)和1500万元(PZB1301)。

　　新版合同严厉打击违约者

　　此外，相关部门吸取上次拍卖失败的经验，对合同作了修改，严格控制买方交款期限，并详细规定了买方未按合同支付地价的违约责任。

　　根据新合同，PZB1501地块的地价分5期交付，其中第一期要交付人民币2亿元，付款时间是自买方签订《成交确认书》之日起60日内付清；最后付款期限是签订《成交确认书》后24个月。而PZB1301地块的地价则分两期付清，第一期人民币2亿元自买方签订《成交确认书》之日起60日内付清，第二期则在签约6个月内付清。

　　按照新合同，若买家未按约定期限交付地价，则广州市国土房管局将不予退还其所交纳的保证金，同时有权单方面解除《成交确认书》和合同，并可依法在合同解除后对地块重新组织公开出让，而违约的买方则不得重新参加该地块的竞买。而且，若重新再拍卖的成交价格低于买方在本合同的成交价格，买方就要按实际差额支付赔偿金。

　　重拍价格是一大悬念

　　琶洲PZB1501地块曾以成交价13.88亿元创广州国有土地使用权拍卖以来成交总价的最高纪录，而琶洲PZB1301地块则一度以6223元/平方米创下广州地块拍卖楼面单价最高纪录。在这种情况下，宣布收回土地不到一个月又将土地重新推出，能拍出怎么样的价格将是一大悬念。

　　有业内人士分析，由于上两次疯狂拍卖的前车之鉴，此次拍卖预计比前两次会理性一些，应该会有较为稳妥的报价和成交价。记者从广州市国土房管局网站上获悉，截至昨日下午，琶洲PZB1501地块只有一个竞投者——由保利房地产股份有限公司、广东中益投资有限公司、广州市康隆投资有限责任公司组成的联合竞投人，而PZB1301地块有三个竞投人。

　　今日同时挂牌拍卖的另外两个地块分别是天河区珠江新城A4－6的商务办公地块和海珠区龙田直街地段的商住楼地块。

　　图:

　　简仁山作