琶洲“地王”今日响槌再卖(图)

　　本报讯 （记者李妍）今天是广州市实行土地市场招拍挂（招标、拍卖、挂牌）制度以来，单天土地出让规模最大、涉及金额最高的一天。广州将放闸出让四地块，底价总金额超过15亿元，其中包括备受舆论关注的两块被政府收回的琶洲“地王”，以及珠江新城和海珠区龙田直街的两幅地块。昨晚记者获悉，四幅地块均有买家青睐。

　　原买家欠债“地王”被收回

　　今天上午10时，广州市土地一级市场共有四个地块将结束网上挂牌。这四块地土地面积共15.41万平方米，总建筑面积达56.83万平方米，起拍价合计超过15亿元。

　　琶洲的两个“地王”被广州市政府收回重新挂牌出让的消息，经本报今年1月9日率先披露后，一度为社会广泛关注。而且，两地与广州国际会展中心相邻，地理位置本身就被房地产界看好，这两块黄金宝地当然也受开发商关注。

　　由于上述两个琶洲“地王”受让方违约未按合同约定支付地价款，且违约情况已满足解除合同条件，广州市国土房管局去年底分别向受让方发函，宣布解除成交确认书及土地使用权出让合同，并宣布今年将两块“地王”重新挂牌转让。

　　广州不允许恶意炒地行为

　　琶洲会展中心南侧PZB1501地块，曾于2005年3月28日公开出让。这块靠近地铁出口的“靓地”，用地面积113607平方米，是广州国有土地使用权出让拍卖历史上商业办公用途面积最大、底价最高的一块地。当时拍卖会上，该地块从8.54亿元开始竞价，在四名买家经过1小时34分钟204次轮番举牌竞争下，地价一路狂飙，23号买家广东中岱房地产发展有限公司最后以13.88亿元竞得，比起拍价高出了4.84亿元，当时创造了广州土地拍卖历史上的多项新纪录：竞买时间最长，拍卖举牌次数最多，地块面积最大，起拍价和成交价最高，升值最多，楼面地价最贵等等。此次记者发现，该地块原先最低交易价原为8.2562亿元，现为10.9063亿元；履约保证金也从原来的1000万元提高到8000万元。

　　昨晚6时半止，由保利房地产股份有限公司、广东中益投资有限公司、广州市康隆投资有限责任公司组成的联合竞买人成为该地块唯一角逐者，报价10.9063亿元。

　　而去年10月14日出让的琶洲1301地块，起拍价1.98亿元，最终32号北京买家以4.6亿元的叫价将其收入囊中。创下广州地块拍卖楼面单价最高纪录。

　　记者注意到，广州市在此次土地出让的出让合同中设置了一些新的条款，特别是针对琶洲两个有过“特殊经历”的地块，例如由于买家原因而导致已买入的土地需重新出让的，若新的成交价格低于上一次的成交价，原买家需按实际差额支付赔偿金，从而提高土地市场的准入门槛，确保土地资源落到真正有实力的开发商手中。

　　此外，市国土房管局对新出让地块采取了提高竞买保证金、要求竞买单位出具支付地价款的银行保函等措施确保受让方依约履行合同义务。市国土房管局借此提醒有关竞买人，广州市土地一级市场不会允许扰乱市场正常秩序的投机、炒作行为。

　　2005年广州部分土地拍卖个案

　　●去年3月8日，珠江新城最后一块商住地块，拍出珠江新城商住地块近三年来的最高地价1.41亿元，折合楼面地价3348元/平方米。

　　●去年6月8日，广州首次通过司法途径盘活烂尾地补偿被拆迁户的拍卖在广州市房地产交易中心响槌。海珠区龙田地块以高出底价2120万元的8200万元（折合楼面价1680元/平方米）顺利卖出。

　　●去年6月21日，白云种鸡场地块以5亿元拍出，折合楼面价近3300元/平方米。

　　●去年7月21日，广州荔湾区龙津中路的烂尾地块拍卖，来自广州、香港的三路买家经过近40分钟的45轮举牌竞价争夺，最终香港一公司以9050万元拍得该地块，比起拍价高出了2450万元。

　　●去年12月2日，广州市125块在册烂尾地中面积最大、底价最高的一块烂尾地———海珠区宝岗大道2号地块，被广州富力地产股份有限公司以28336万元的底价接手。

　　●2005年12月，西华路一块3000多平方米的“蚊地”拍出3595元/平方米的楼面地价，高于珠江新城的地价。（李妍）