时报讯（记者黄珊通讯员天法宣）市民黄小姐看中一套心水房，与开发商签下认购书，交了定金2万元。拿到正式的购房合同样本时，却与开发商仍有大堆条件谈不拢，双方最终没能成交，黄小姐的2万元定金也被开发商以她违约为由扣下不还。开发商说违约就当真算违约？黄小姐不信邪，起诉开发商，日前拿回了2万元定金。
2004年3月，市民黄小姐通过看楼，拍板准备买下位于天河区龙口西路一处知名楼盘
的一套房屋。当月1日，她与开发商签订了认购书，以763344元成交。双方约定，黄小姐须一次性付款，定金为2万元。认购当天，黄小姐如约交给开发商2万元定金。
3月6日，售楼人员将《合同》和补充协议的样本拿给她看。眼看就要签正式合同了，双方却为房屋办证期限、交楼条件、违约责任、费用缴纳等问题各持己见，难以统一。最终，交了定金的黄小姐未能与开发商签署购房合同。随后，开发商把黄小姐认购的房子卖给了别人。
沮丧的黄小姐要求开发商退还定金2万元，却遭开发商拒绝。为此，黄小姐只好将开发商诉至天河区法院，讨还房屋定金。法庭上，开发商称，双方当初签订了合法有效的认购书。根据认购书，黄小姐必须在认购7天内签订买卖合同，但她却反悔不签，是她导致双方未能成交，她当然要承担损失定金的后果。
天河区法院审理认为，双方签订的认购书是合法有效的。但根据双方的说法，都没法证明任何一方违约，据此，法院确定双方未能成交的原因不可归责于任何一方。根据最高法院的司法解释，法院判决开发商将定金2万元返还黄小姐。
