两个半小时里查出新房毛病16处

　　“15天内，你可都得给我整改好啊！”最近，南京的房产商要把卖掉的房子快些“出送”可不是件容易事，业主们在验房时总能给自家的新居挑出一串毛病。

　　“又是这帮‘叛徒’干的好事。”房产商心知肚明，在业主背后“煽风点火”的是

　　建筑公司工程师、项目经理、楼盘工程总监……这些原本给房产商出谋划策的“军师”，怎会反戈一击，帮着业主找麻烦呢？本报记者专程到南京，与“民间验房师”一起验房。

　　验房不清索赔无门

　　昨天上午9时，依照事先约定，我们出现在了南京市凤凰街一处叫浪漫之都的新建小区门前。“是新民晚报的记者吧？”随着低声的询问，一个胖胖的中年男子出现在记者面前。他就是南京最早的验房师之一，如今已颇有名气的“零点先生”——王中。

　　老王说，做验房师前，他在上海一家知名地产集团任总工程师。去年回南京成立了由十多个人组成的工作室，因为“验房师”这个职业还没有资质证，所以他在工商部门用投资咨询公司的名义注册了一家企业。

　　“验房是制约房产商的最后一招。”老王讲，如果业主草草地在房屋验收单上签下大名的话，那以后发现问题，索赔可就没你的份了。

　　摘下胸卡悄悄“进村”

　　“我们进去吧。”正聊着，业主来了，“零点先生”赶忙从包里拿出一大叠的证书递到了他们面前。土木工程硕士、高级工程师，国家一级注册建造师……每个头衔还真是硬碰硬的。

　　“没名没分，我们只能靠这个证明自己了。”一走进小区，老王就摘下自制的“验房师”胸卡，偷偷塞进了口袋，“现在干这行的都像搞地下工作，房产商看到我们特别恨，有几次被保安围住，差点出不了小区。”

　　以前“下套”如今“解套”

　　来到业主家门口，我们又看见了“零点先生”工作室的2个验房师。他们手中拎着小皮包，肩上背着长长的黑布袋。“这是你们的秘密武器吧。”说着记者接过验房师手中的皮包，掂掂分量足有四五公斤重，打开一看，里面有卷尺、水平管、敲锤、伸缩敲锤、相位插头、托线板等十多样工具。

　　2个验房师一个姓李，是建筑公司的结构工程师；另一个姓刘，是装潢公司的项目经理。老王说：“都是到我这兼职的。要找出问题还得靠内行，我们都是在房产公司干过的，说句不好听的，以前是帮着房产商给业主‘下套’，现在良心发现了，帮业主‘解套’。”

　　看摸敲照一样不漏

　　和老王正谈着，“笃笃笃”敲击防盗门框的响声传入耳畔，验房师使出“看摸敲照”的本领，开始忙活了。

　　■防盗门

　　“左右倾斜1厘米，没有灌浆。”老李立刻找出了问题，他说，倾斜时间长了防盗门就要变形无法关上；如果门框没有灌浆，一方面没承载力，另一方面轻飘飘的铁皮根本经不起撬，会给“娄阿鼠”们以可乘之机。

　　■地漏

　　来到卫生间，地面已蓄满了水。“昨天上午，我们就在这放好水了。还在楼上楼下两户人家也放了水。”老刘说，查卫生间的问题，一看蓄水后自家的地坪是否漏水，天花板是否渗水；二是打开堵上的地漏后，瞧是不是因为四周地势低，而出现倒返水现象；三是查水管有无渗漏。

　　■窗户护栏

　　“没用钢化玻璃。”指着窗子，老王告诉我们，这玻璃上没有3C标记，敲一敲声音清脆，肯定是普通玻璃。老王讲按规范，高层使用的必须是双层中空钢化玻璃。在阳台上，老王接着找出了护栏上的问题：房产商没有使用双面夹胶钢化玻璃，“安全玻璃碎裂后不会掉到楼下，但价格比普通的贵了50%。”

　　■空鼓

　　“95%的房子都会有空鼓现象。”老李一边用锤小心敲打着墙壁和地板，一边侧耳细听。发现声音有异，立刻用红粉笔将出现空鼓的区域勾出。老李讲，“空鼓不但会导致粉刷好的墙面开裂，而且在打冲击钻时，会造成整块墙面脱落和地面塌陷。”

　　■粉刷

　　在客厅、卧室，老刘发觉所有的墙壁都没有用腻子抹平。“一套100多平方米的房子，房产商又能从你们这里刮到2000多元。”按照国家规定，内墙除厨卫外，应全部用腻子抹平。“如果合同书上写明是白水泥腻子的，我们就会用手摸，掉粉的话那用的就是滑石粉，也可以要求整改。”

　　■水管煤气管

　　水管上接口没装阻燃圈；煤气管进气口没装阀门……在厨房一转悠，老王就看出了两处偷工减料的地方，“不安装阻燃圈，万一发生火灾，大火就会顺着水管蔓延到楼上邻居。说到底，房产商还是为多赚几个钱，厨卫一共要安装3个阻燃圈、再加阀门就是300元。”

　　如何维权面授机宜

　　2个半小时，2张《整改明细单》上密密麻麻写着16处毛病，“你们把这个整理一下，一式两份，一份签字后交房产商，另一份要房产商签字认可这些问题后交你们保存，按规定限他们15天内整改，否则就提出索赔。”

　　听完老王的话，业主小张满脸无奈，“房产商脸皮才厚呢，要是拖着不改怎么办？”这下，“零点先生”老王又开出了几帖良方。在和房产商较量中，业主要始终保持一种“冷处理”的状态，只要房产商认可问题，就不要理它。15天后没有整改，就拿着照相机和摄像机全部拍下来。“找你谈又没法谈，赔又不愿意，房产商肯定服软。”

　　“要是房产商否认这些问题呢？”小张问。

　　“你就要求他在《整改明细单》上写明‘业主所述问题概不存在’，只要他落笔，哪怕只有一处问题属实，法庭上就会判你赢。房子有毛病是明摆着的事，房产商怎么敢写这话呢？到头来也只能求你协商解决。”老王肯定地说。

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　　“民间验房师”年内将走进上海

　　南京天创建设公司副总工程师丁渤，是“民间验房师”中第一个“吃螃蟹者”。他在2005年底成立了一个专业验房工作室，并在工商行政管理部门注册。杭州、重庆等地已出现类似的专业验房工作室，而北京、上海等地，也有一些业内人士正在筹划开办同类公司，最快年内即可挂牌开业。

　　所谓“民间验房师”，即专门帮助买房市民在办理新居入住手续前查看房屋质量的一个新兴服务群体。

　　据介绍，验房至少有五大块：土建、门窗、强弱电、上下水和蓄水试验。一份细致的验房程序表显示：先是由客户向开发商索要房产局测绘队出具的《竣工实测表》，根据实际情况看是否合理，是否有必要申请复议；检查实际交付房屋结构、设备是否与合同相符；再检查墙体、地面的空鼓、裂缝、蓄水、渗水、“三表”到户情况、水通、电通、层高、房屋几何尺寸等17个项目。

　　验一套房一般要2个小时，别墅则需要5个多小时。收费一般按照150平方米以内200元，每增加50平方米加收50元。

　　电相位检测仪可以查出整套房子的电路系统是否有问题

　　本报记者彭幼龙摄影

　　验房师在检查楼上房间的下水管道

　　查一查进户门是否倾斜