豪装房：业主亏开发商笑(图)

　　文/记者：陈白帆

　　今年1月12日，本报A3版的报道《七成半市民宁愿买毛坯房》引起了不少市民的关注。不少读者通过网络或电话向记者表示，希望能更进一步了解发展商在装修房业主身上到底抽取了多少利润，为什么那些所谓“豪华装修房”多半被投诉为“大毛病不少，小毛病不断”的样板，内里“黑幕”关键何在？

　　规律：越是“豪装”越“蚀底”？

　　就此，通过连日暗访，记者从广州一批大型连锁企业的资深装修师傅处了解到，目前广州的装修房利润非常高。行家以市面上最流行的800元/平方米装修标准为例为记者当场算账发现，在装修房项目上发展商的利润率普遍超过40%，而且越是超豪华装修房，房子面积越大的，利润率越高。行家对此评价说：“堪称暴利。”装修师傅评点说，装修行业良莠不齐，业主懂不懂分辨非常重要。

　　案例：天河某楼盘

　　费用：7万元，装修标准800元/平方米

　　基本情况：两房两厅，建筑面积89平方米

　　赵先生说，收楼那天他就发现房子的装修相当粗糙。他说：“收楼那天的墙面用手一摸就一手白灰，地板也有不少是裂开的，简直没法住人。”

　　不过，记者在洗手间意外发现了TO-TO牌的马桶和洗手盆。专家表示，“这也是开发商的心理战术，让人一看就以为整个房间的装修都很高档。其实，这些牌子货里也有便宜货。而整个房间的装修质量，关键是要看地板、墙面、手工等方面，根本不能用几个洁具来衡量。”

　　最后，专家估算赵先生这套房子的实际装修费用约3.8万元。而且800元/平方米的装修费是按建筑面积来算的，而真正施工时却是按套内面积算的。光此一项，就让开发商净赚1.32万元。最后，赵先生一套装修房至少被赚走了3万多元。

　　案例：海珠某楼盘

　　费用：6万余元，装修标准800元/平方米

　　基本情况：两房一厅，建筑面积79平方米

　　叶小姐的房子装修质量明显比赵先生的那套精细。但是她的装修合同和赵先生的一样的是，用的都是“优质”、“高级”等字眼形容。装修行家朱师傅评点说，叶小姐家用的装修材料仍是一般货色，全屋装修花费也就共约3万元，如果按套内面积计算，每平方米造价约为450多元，远低于发展商开出的800元/平方米。因此，全屋算下来，叶小姐起码被开发商赚走了3万元。

　　案例：白云区某大型住宅小区

　　费用：9万元，装修标准600元/平方米

　　基本情况：四房两厅，建筑面积149平方米

　　记者来到白云区南湖某大型住宅小区周先生的家。到此，朱师傅不禁称赞说：“这个房间的手工比叶小姐那套还要好。其实只要监督到位，手工精致，一般的材料也能做出不错的效果。”周先生还得到了发展商送了浴缸、3个大衣柜。据测算，该套单位装修费用约为7.5万元。朱师傅表示，这套单位每平方米的利润不超过100元，利润率15%左右，整套房子开发商赚走的利润约为1.5万元。朱师傅认为，该套单位的用料虽然一般，但手工好赠品多，可以算作他见过的最好的装修房之一了。

　　业主监工到位4万元可令小家全屋名牌材料

　　内幕1：收楼时难见样板房质量

　　某大型家居设备连锁店的张师傅告诉记者，一般来说如果业主不假手于开发商亲自搞装修的话，花4万多元已能将80多平方米的两房两厅装修得相当精美了，这里还包含了做入墙衣柜的价格。

　　如果按每平方米达到800元/平方米的装修标准，估计房子里可用全屋意大利进口石材加名牌洗浴产品了。但实际上，为了让样板房看上去很吸引人，不少开发商会找名牌装修公司做样板房，但等到整栋楼装修时，开发商则会另找一般的无牌施工队，因此收楼时就不可能有样板房的质量。

　　内幕2：装修队被迫偷工减料

　　装修行家王师傅则告诉记者，开发商根本不会花钱养着一支施工队。他们只会聘请几个固定的管理人员。等到旗下的楼盘要整楼施工时，他们就找包工头承包，包工头再去找施工队。由于开发商的资金难以及时到位，一般包工头都要求各个施工队带资入场装修。施工队有分工，有的做水电，有的做木工。包工头就负责协调这些施工队的进度和关系。可一旦发生开发商拖欠工程款，包工头和施工队都常落得血本无归。这样反过来也会令施工队偷工减料来减低自己的损失和风险。

　　内幕3：拖字诀让业主哭笑不得

　　记者曾在业主中做调查，发现大部分业主都对开发商的返修速度十分不满。对此，王师傅无奈地说：“业主觉得不满意，就找开发商，开发商要找包工头，包工头再找具体的施工队。施工队再找具体做这个项目的人。这速度能快得了么？而且，等找到人的时候，那个施工队不知道在其他什么地方赶工程呢。只好一个拖一个，拖到业主自己搞掂就皆大欢喜了。”

　　内幕4：名牌洁具不代表装修好

　　不少业主看装修，往往只盯着抽油烟机或洁具的牌子，以为这些地方用的是牌子货，装修质量就必定高。其实未必。看不到的地方才最容易因偷工减料埋下隐患。

　　王师傅说，这时候开发商的管理人员的责任心将起到非常重要的作用：因为对工程质量缺乏责任心，不少楼盘在收楼后就发生渗水、漏水、变形。

　　业主唯望早日完善监管条例

　　通过现场考察，记者发现多数装修房物非所值。通常是越是“豪装”业主越是蚀本，装修费用打得越高，房间越大，业主亏得也越多。市面上不少带装修出售的商品房（两房单位）装修利润大约在3万元左右。

　　因为装修纠纷比较多，个别开发商卖毛坯房，可装修费所带来的利润相应地也会摊分到毛坯房的房价上。专家建议：业主买毛坯房自己装修比较划算放心，但耗时耗力，对于忙碌的上班族来说是“不可能的任务”。但购买带装修的商品房，业主基本上只能期盼施工队的手工好点，有关的监管条例早日出台。