深发展“双周供”个人按揭贷款 省息高达19.42%

　　本报讯（记者 唐保胜） 一项全新的低利息住房贷款业务———“双周供”个人按揭贷款业务昨日揭开了神秘的面纱，该业务是由深圳发展银行创新推出的每两周还款一次的住房按揭业务。与传统的住房按揭按月还款也就是每月还款一次的方式相比，采用“双周供”还款方式将大大降低贷款的利息支出，缩短贷款的还款期限。该业务一上市，立即受到了市场的极大关注。

　　突破传统按月还款方式

　　据深圳发展银行有关负责人介绍，所谓“双周供”，是指将按揭贷款的还款方式从原来每月还款一次改变为每两周还款一次，每次还款额为原月供的一半。该业务打破了国内银行按揭贷款的传统还款方式，与按月还款的传统还款方式相比较，采用“双周供”按揭贷款还款方式，将提高还款的频率，贷款本金的减少速度也随之加快，因而还款利息得以减少、整个还款期限得以缩短。

　　据了解，按揭“双周供”在国外是非常普遍的，但在国内尚属空白。“这主要是因为我们国家普遍实行的是‘按月计薪’，这局限了国内银行的产品设计思路。”岛城某理财专家表示，“‘双周供’业务的核心是为按揭贷款人减少利息负担、缩短还款期限，也就是‘减负’。该业务的推出将是国内银行业一次革命性的变革。”

　　节省贷款利息高达19.42％

　　采用“双周供”按揭贷款方式归还的贷款利息，将远远小于按月还款归还的贷款利息，那么这个“小”的比例是多少呢？为此，深圳发展银行的业务经理给记者算了一笔账。

　　假如一笔50万元的按揭贷款，按30年贷款期限、基准利率6.12％来计算，选择传统的按月等额还款法，每个月的还款额为3036元，如果选择“双周供”还款方式，每两周还款额为1518元，相当于原月供的一半。虽然按月算的还款额跟原来的还款额基本一样，但是由于供款频率提高，本金减少速度加快，相应的供款期缩短了，只要24.7年就可以供完贷款，缩短还款期64个月，比原来按月等额还款共节省利息115186元，节省的利息比高达19.42％。如果按优惠利率5.51％计算，采用“双周供”还款方式比按月等额还款方式节省利息92303元，节省比例高达17.64％；缩短还款期59个月（近5年），即30年的月供还款采用“双周供”，贷款在25.1年即可还清。

　　老客户也可转为“双周供”

　　据深圳发展银行青岛分行零售业务部总经理孙梅介绍，该行现有的按揭客户和在其他银行办理的按揭客户都可以通过转按揭业务选择“双周供”个人按揭贷款业务。

　　“目前‘双周供’适用于期供类房屋按揭、抵押贷款，如一手楼、二手楼的房屋按揭贷款以及按揭还款的房屋抵押贷款，对非期供类房屋贷款及汽车抵押贷款不予办理。”孙梅告诉记者，“已经办理了按揭业务的老客户可以选择转成‘双周供’按揭业务，但是由于客户和我们已经有了约定的还款方式，转换还款方式会产生部分工作成本等，因此需要收取一定的手续费。”“在其他银行办理按揭业务的客户可以先通过‘同名转按揭’的方式将按揭转到深圳发展银行，就可以选择‘双周供’还款方式。”深圳发展银行青岛分行个人信贷中心乔秀龙经理对记者表示。