50万元贷30年利息少付11万(图)

　　在不增加每月支付压力情况下，缩短房贷还款期、减轻利息负担，是每个按揭购房者的共同心愿。深圳发展银行昨天起在全国推出“双周供”还款方式，将按揭贷款的还款方式从每月还一次改变为每两周还款一次，每次还款额为原月供款的一半。以一笔50万元贷30年、基准利率6.12%的房贷来计算，选择“双周供”比传统还款方式要少支付115186元，节省利息比例高达19.42%。

　　专题文/表记者孔华

　　每月供款额基本没变

　　供款期限缩小利息减少

　　深圳发展银行昨天宣布，经过在深圳近一年小范围试点，昨天正式在全国推出按揭“双周供”业务。据悉，按揭“双周供”在金融业发达的国家和地区非常普遍，但在国内尚属空白。受我国传统的“按月计薪”影响，“按月供款”是目前国内银行住房按揭贷款的主流还款方式。

　　“双周供”按揭购房者的负担与传统还款法基本不变，但只是改变还款频率，就可以达到缩短还款期和减轻利息负担的目的。深发展广州分行个贷中心总经理王宏解释，采用“双周供”还款法，比原来按月还款法的还款频率高一点，这是因为两期的“双周供”是28天，比正常月份计算少二三天，贷款本金减少得更快，也就意味着在整个还款期内的贷款利息将少于按月还款的贷款利息。借款人每月实际还款压力基本没变，却可以早好几年卸下供款包袱。

　　据悉，“双周供”还款法适用的范围包括住房按揭商用房按揭，只要是期供还款的贷款都可以采用“双周供”。而且，不仅一手楼，连二手楼按揭也同样可以采用这一新式还款法和减少利息支出。

　　已按揭房屋

　　可跨行转按实现“双周供”

　　记者在深发展网点看到不少前来咨询的市民，他们最为关心的问题是，如果已在其他银行办理按揭业务，是否可以将贷款转为“双周供”？而购买二手楼时，如果原业主在深发展以外的按揭没供完，可否将贷款转到深发展办理“双周供”？

　　对于这些问题，深发展方面表示，借款人可以通过办理一种名为“跨行转按揭”业务来办理，深发展是目前广州为数不多的开办这一业务的银行，而绝大部分银行只允许借款人在同一家银行之内进行“转按揭”。据悉，深发展已和中原、满堂红、方圆等多家大型房地产中介商，以及银达、中科智等担保公司商讨“跨行转按揭”的具体操作细节。

　　不过，中原房地产一位工作人员告诉记者，办理“跨行转按揭”并非免费，涉及费用包括原按揭行的提前还款违约金、到新按揭行办贷款的房屋评估费、保险费、按揭费、赎楼费、担保费等，加起来并是一笔小数目。借款人事先应经过仔细考虑和计算，如果“双周供”省下的利息与办理转按揭的费用相差不多，就不要轻易办理，以免浪费时间和精力。

　　贴心指引

　　如何办理转按揭

　　深发展方面表示，跨行转按揭分为两种情况：一种是借款人不变，另一种是借款人已发生变化。二手楼交易属于后一种情况，已在一家银行办理了房屋按揭贷款，要将正在按揭中的房屋转让，深发展会根据售房人或者买房人的申请，为其发放过渡性的赎楼贷款，用于偿还原按揭贷款并赎出房产证，再根据买房人的申请，向买房人发放二手房按揭贷款，同时收回发放的过渡性赎楼贷款。

　　而同一借款人名下的转按揭，只是把一家银行贷款转到深发展，参考上述操作流程也可办理。

　　适合哪些人群

　　由于“双周供”加大了还款频率，比照传统还款方法，大概一年要多还一个月的供款，因此要求借款人收入稳定，尤其适合那些一年领13个月薪的借款人。由于目前“双周供”只能采用等额本息还款法，而不能采用等额本金还款法，如果贷款期限在5年以下的贷款，节省下的利息并不多，所以采用“双周供”意义也不大。