南京楼市悄悄推开春之门

　　2006年的头两个月在楼市日志上悄然滑过，开发商们几乎是在一种以静制动的状态中交出今年第一份销售成绩单。来自南京网上房地产的数据显示（截至2月28日下午4：00），刚刚过去的1、2月份，全市一共成交住宅商品房7083套，成交均价4215元/平方米。其中，河西、江宁和江北（包括浦口、六合）三个板块依然是购房者关注的热点区域。上述三个板块合计销售住宅总数达到4851套，占总成交量的68.5％。

　　现有可售住宅够卖一年

　　网上房地产的数据显示，目前南京市商品房入网总面积为1590.49万平方米，可售套数79274套，可售面积793.18万平方米，其中住宅可售套数49310套，住宅可售面积580.38万平方米。如果以现在的每个月销售3541套的消化速度，即便市场上不再新增房源，仅现有住宅就够开发商销售将近14个月。

　　但是市场分析人士说，这只是一种假定市场处于静态状态的情形。事实上，以每月销售3500多套住宅的成绩，南京楼市跨入春季销售旺季的第一步走得还是不错的。因为在真正旺季到来时，这个成交记录是要翻倍的。

　　记者注意到，到目前为止，眼下正在热销的江北、河西、江宁三大板块的可售房源最多，分别以13207套、10004套和7626套占据“前三甲”。

　　江北勇夺住宅销售三分天下

　　网上房地产上的最新数据表明，一直以低价打江山的江北板块，在今年头两个月的销售中再度独领风骚，瓜分了整个销售市场中三分之一的天下。其中，六合片区销售2163套，浦口片区销售2512套，合计占全市销售总量的30.4％。

　　紧随江北板块之后，江宁板块以1734套的住宅销售总量位居“榜眼”，所占比例达到24.5％。此外，河西板块以963套的成绩稳座住宅销售“老三”的宝座。南京市房地产市场研究中心的有关人士说，南京房地产市场这样的住宅销售排行在今后一段时间内都不会发生大的变化。原因主要有两个：价格和可选择性。江宁和江北的价格虽然目前还有将近1000元/平方米的差距，但是，相对而言，这样的价格是多数自住型购房人能够接受的。在选择空间上，上述三个板块的房源供应量之大，保证了购房者有足够的挑选余地。消费者在货比三家之后，总能买到适合自己的房子。

　　房价：鼓楼最高，溧水最低

　　在房价方面，板块之间的差异性相当明显。1至2月份，鼓楼区的住宅商品房成交均价达到7120元/平方米，位居各个板块之首。而溧水板块由于远离市区，不仅成交量不大，平均房价也只有2083元/平方米。

　　从今年头两个月的销售和成交价格来看，进入后十运会时代的河西板块，并没有出现市场所担心的大落情形。相反，该板块的住宅销售均价还是保持在5594元/平方米的高价位上。业内人士认为，河西板块目前平均每月销售500套住宅的成绩，只是一个“热身状态”，随着河西多家楼盘众多业主的陆续入住，那里的商业氛围也会逐步好转。河西板块迎来人气拉动销售的时代指日可待。

　　本刊记者程富建

　　《江南时报》(2006年03月02日第二十一版)