一个月狂销27万平方米江宁楼市迎来开门红

　　2006年，江宁楼市抬头见喜。根据来自江宁区房产局的最新统计报表，今年1月，该区销预售商品房27.33万平方米，销售金额达到10.18亿元。这样的成绩是在该区房地产开发持续自我调整，“开工面积”和“预售许可面积”两项指标同比双双大幅度减少的情况下取得的。市场分析人士认为，伴随着地铁南延线的开工等一系列利好消息，今年江宁楼市将大有可为。

　　1月住宅价格同比增长6.9％

　　统计显示，目前江宁房价正呈现量价稳步齐升的良性状态。1月份，江宁的普通住宅商品房成交价格为每平方米3529元，比去年同期的3302元上涨了6.9％。整个一月份该区的商品房销售面积为27.33万平方米，同比增加13.6％。

　　在量价齐升的同时，全区的房地产开工面积和预销售许可面积分别比去年同期下降了25.9％和36.4％。记者注意到，在反映市场冷热的“销预售面积”一项指标上，该区1月份新批准上市的商品房总量只有10.06万平方米，而销预售总量达到了27.33万平方米。该区房产局有关人士说，这说明，随着交通、生活等配套设施的逐步完善，已经有越来越多的购房者把买房的目光投向江宁，商品房的存量消化速度相当快。

　　一个月消化存量房源17万平方米

　　新批上市量10.06万平方米，销售27.33万平方米。2006年一开始，江宁楼市就摆出了一副胃口很不错的“吃相”，一个月就消化了17万平方米的存量房源！

　　根据统计资料，这17万平方米的存量房源并不仅仅是普通住宅，还包括别墅、商业用房等其他高端物业类型。据介绍，1月份消化存量最多的多层普通住宅。其当月的新批上市量为53554.2平方米，而实际的销售量为141228.54平方米，“吃掉了”87674.34平方米的存量房源。值得主意的是，1月份该区有将近2万平方米的商业用房存量房源被市场消化掉，这在以前历次统计中是不多见的。

　　单价4000元/平方米仍是一道“门槛”

　　在差不多三年之前，江宁开发商中就有房价全面“奔四”的声音，但是，时至今日，这个美好的愿景一直没有实现。从这份房产部门的最新统计分析来看，江宁房价全面奔四的征程似乎还比较漫长。这可以从统计资料中对1月份2251户购买住宅（含别墅78户）的消费者的分析中得到佐证。

　　在这2251户购房者当中，有1986户选择单价在每平方米4000元以下的房源，所占比例高达88％！以每平方米4000元为分水岭，1月份购买每平方米4000元以上房源的消费者迅速减至265户。

　　专家认为，江宁房价要向宁南看齐，首先要过消费者4000元的“心理门槛”，不能急于求成。江宁房产局有关领导也多次在不同的场合告诫开发商不要激进，保证整个市场的健康稳步发展。

　　单身公寓销售火爆三房户型仍是主流

　　统计表明，1月份江宁区一共销售普通住宅商品房2173套，其中，50平方米以下单身公寓为228套，占10.5％。而去年12月份这样的单身公寓小户型的销售比例也占到13％。由于大学城、大型企业的消费支撑，江宁的单身公寓销售呈现持续的火爆销售局面。像托乐嘉、左邻右里等楼盘的精装修单身公寓当月的销售业绩都不错。据了解，今年该区还将有将近20万平方米的单身公寓要冲刺市场。

　　除了异军突起的单身公寓，江宁楼市的普通住宅的销售主流依然是100平方米～120平方米三房两厅的房源。在1月份的销售中，三房两厅房源销售总套数达到699套，占总量的三成以上。

　　本刊记者程富建

　　《江南时报》(2006年03月02日第二十版)