二手房中介　传说中的旺季就这样悄悄地来了！

　　春节假期一结束，南京二手房市场上的人流量就开始明显增加，市场悄悄回暖。来自南京多家二手房中介公司的信息说，元宵节一过，旺季就紧跟着来了！比往年提前了足足两个星期！

　　2月上旬：

　　客源上升成交下降

　　在二手房买卖市场上，2月上旬的房源量与1月同期相比增长了13.61％，从2月5日正式上班开始登记房源量开始持续增长，客源量与上月同期相比增长了21.35％。但是由于2月的头5天还处在春节假期中，且从看房至签约要有一定的过程，因此在成交量方面2月上旬与1月同期相比则下降了31％。

　　在租赁市场上，从2月5日开始房源量与客源量均有不同幅度的增长，呈现旺季景象。其中房源量2月上旬与1月同期相比增长了42.94％，新增房源中以年前不肯降价出租而滞留在房主手上的房子为主。因此，在这段时间里租赁价格不仅没有上涨，租房者还增加了还价空间。租赁客源量增长了32.14％，与此同时成交量与1月同期相比减少13％。

　　2月中旬：

　　成交大涨旺季来临

　　随着2月中旬以后大量外地人口返宁，南京二手房市场迎来一片春意融融的景象，市场提前进入旺季。在买卖方面，房源量、客源量与成交量均有大幅上涨。2月中旬房源量与上月同期相比增长了80.21％比本月上旬则增长了42.00％。

　　元宵节后的2月13日，各大中介公司登记房源量达到了高峰。随后的几天也稳定在较高的水平上。南京我爱我家有关人士介绍说，他们2月中旬登记客源量比上月同期增长了97.25％，比本月上旬则增长了近一倍！房源客源的增加也带来了成交的增长，2月中旬的成交量比上月同期增长了近两倍，已经赶超了上年3月中旬。成交大涨的同时，房价并没有明显起伏。

　　在2月中旬的租赁市场也随着大量外地人口的返宁逐渐进入旺季。租赁登记房源量、客源量与成交量都有较大幅度的增长。房源量与上月同期相比增长了122.42％，与2月上旬相比则增长了33.45％；租赁客源比上月同期增长了42.31％，与2月上旬相比增长34.54％；成交量比上月同期增长了70％，与本月上旬相比增长了70％，成交率有所提高。租赁价格在2月显示出旺季特色———坚挺，房东对价格的态度变得强硬起来，目前的租赁价格几乎无还价空间，局部区域还有小幅上涨趋势。

　　本刊记者程富建

　　《江南时报》(2006年03月02日第二十版)