镇区楼市春节期间不冷反热　外地购房者撑起半边天

　　春节期间一向是楼市淡季，从节后各大发展商的反馈中也可以看到，春节期间城区看房的多，下订购房的少。然而，记者近日从镇区一些楼盘了解到，部分镇区楼市在春节里却小火了一把，外地籍购房者撑起了镇区楼市的半边天。

　　趁节暖市发展商愁房源太少

　　春节一向是楼市的淡季，特别是近年来不少人选择春节期间出游，到楼盘看楼的人也就更显减少。2006年春节期间，东城某楼盘的一位售楼小姐甚至告诉记者，春节长假七天期间，来看楼的不过二十来人，有时，在售楼处坐上一天也没有客户前来看楼。

　　也因为此，近年来各楼盘对春节这个长假并不是特别看重，节假期间常有的促销策略在春节时并不多见，节前也看不到发展商蓄势待售的表现，一些发展商表示，“春节销售，顺其自然就好。”

　　然而，就在城区发展商略显消极地对待春节节点的时候，镇区一些楼盘传来的消息却是：镇区楼市在春节淡季里也小小地暖了一把。

　　地处长安镇的中惠新城项目经理杨国丰告诉记者：“中惠新城从11月26日开售到现在一共卖了500多套，而春节的市场也不见淡，从1月中上旬开始推出节点促销策略，整个节点期间销售了100多套单位。”无独有偶，地处黄江镇的中惠金士柏山部门经理邓宜兴告诉记者，春节期间金士柏山的销售相当好，最热时一天就卖了25套单位。而厚街汇景银座在春节期间也颇有斩获，银座推出的360套单位，现今已仅剩下30余套，汇景房地产开发有限公司策划经理纪立国甚至向记者玩笑似地表示，“现在愁没房卖了”。

　　购房者竟来自深圳湖南

　　“春节期间我们搞了一些活动，在互动游戏中上来的业主一问户籍，有湖南，有东北，本地人倒不多。”邓宜兴告诉记者，金士柏山目前的业主辐射整个东部，不少大朗镇、常平镇甚至是深圳市的客户来这里买房，而购房者多是外地户籍。

　　“不仅是春节，我们楼盘的业主多是外地户籍的购房者”。杨国丰告诉记者，中惠新城的购房者以长安企业的中高层管理人员为主，还有一些个体私营业主，外地户籍的购房者在整个购房群体中占据了较大的比例。而纪立国也表示，世纪银座的购房者也以外地户籍人口为主。

　　对此，业内人士分析表示，镇区一些工厂、企业的发展时间其实较城区久，这部分企业里有不少外来员工，特别是中高层管理员工在莞工作时间比较长，因而也希望在东莞定居。还有一些外来人员在具有了一定经济实力后，不愿再继续租房，也会选择购房过渡。因为这部分人群的特性，他们购置的户型多以中小户型为主。同时，由于考虑到经济能力等各方面因素，他们对发展商在一些节点推出的优惠促销也相对比较敏感。

　　“近几年来不少外来务工人员在春节时选择不回乡，而是选择将家里的亲人接过来过节，也正好趁着全家人团圆时一起去看房，挑家里人都满意的房子。”一位售楼人员告诉记者，春节时有不少人是一家人一起来看房的，而且一些年轻人颇为重视老人的意见。

　　另一方面，据售楼人员介绍，还有一些外地户籍的购房者，购房目的不是自住而是投资。据介绍，由于镇区楼市的价格近两年也有明显的高走趋势，且镇区楼市在近年来也越来越受到开发商的重视，长安、厚街等一线镇区外地人投资房产目前也颇为活跃。

　　本版撰文本报记者王敏

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　　外地户籍的购房者给镇区的楼市烧了一把“小”火。本报记者杨凯摄