中偏大户型将唱主角

　　去年楼市乏善可陈，今年各种户型供应充足——

　　中偏大户型将唱主角

　　虽然发展商均称，2005年政策年对东莞楼市影响不大，但不可否认的是，2005年东莞楼市确实乏善可陈，在发展商的观望态度中，新盘推售量也明显少于往年。从去年年终至

　　城区镇区新盘齐上

　　大盘领跑各地楼市

　　2006年各种户型的供应都将十分充足，这在行内是毋庸置疑的事实。据相关统计，今年仅现有统计数据预计将有56个项目登上楼市舞台，其中仅城区就有10余新盘将上市推售。而据东莞市房协发布的2005年第四季度批准预售的项目来看，镇区项目也不在少数。

　　据行内人士介绍，在城区今年即将上市推售的新盘里，有不少是从去年发展商“捂”到今年的大盘项目。如建筑面积72万平方米的“阳光海岸”，前期预热甚久的中信森林湖、光大景湖湾畔、星河传说旗峰天下，而各大发展商在年度还有一些新推的重头戏，如万科运河东一号二期，光大松山湖项目锦绣山河，联华国际星河传说帕莎迪纳、高田在东城区的大型高档社区锦绣峰、深圳市金众集团在宏图工业区项目等等，均备受行内关注。而这些项目的建筑面积动辄数十万平方米，今年城区楼市供应量可见一斑。

　　而镇区地产在2006年度也将有不俗的表现，高田地产在常平的建筑面积22.6万平方米的翠湖湾项目、东莞市汇港发展集团公司建筑面积18万平方米的金凯水都等项目，对近年来新项目较少的常平地产也注入了一定的新鲜血液。此外中惠在大领山的沁林山庄项目、富盈地产在望牛墩的四季名苑项目、南锋地产在清溪的御鹿华亭、汇景地产下半年可能推出的厚街新项目等等。

　　规模均不见小的城区、镇区项目，2006年势必又将是一个大盘纷争的格局。

　　中户型是主打豪宅供应也不少

　　对于购房者而言，最关心的莫过于价格和户型。价格的上涨已经是板上钉钉的事实，可期待的只是上涨幅度的大小。于是购房者的目光集中在今年新盘的户型上。

　　据相关报道，从东莞中原地产研究部统计的30个住宅项目的设计图户型比例看，即使在2005年整体市场出现了明显的变化，80平方米以下的小户型二房单位成交量减少，而大户型的高档住宅单位重新得到市场青睐的情况下，由于规划设计的滞后，今年东莞房地产市场依然将出现小户型楼盘增多的情况。从统计结果看，1—2房的比例较高，三房、四房单位是主力，普通住宅项目普遍减少到100平方米左右，四房控制在120—140平方米，而别墅普遍以联排、叠加别墅为主。

　　调查数据充分说明，今年的户型供应仍将以中户型为绝对主角。记者在采访中发现，从目前已可见规划的部分大盘来看，今年楼市户型供应以中偏大户型为主。此外，以联排别墅、叠加别墅以及别墅社区洋房为主的豪宅项目供应在今年也颇具规模。

　　据了解，就城区而言，今年新上大盘景湖湾畔、万科运河东1号2期、金众宏图项目一期，以及可能于下半年启动的建控宏图项目，均是以100—160平方米中户型洋房为主的项目，其中140—160平方米的中偏大户型占了相当一部分。对此，行内人士表示，去年偏大户型的住宅受到市场青睐，发展商也看在眼里，而目前楼市的供应，联排、叠加别墅的面积多在200平方米左右，出于这部分考虑，发展商修正过往建筑180—220平方米大户型住宅的思路，而设计140—160平方米的三房、四房，是从实用与舒适两个方面考虑。而就市场反应来看，随着外地户籍颇具经济实力的购房群体的增加，自住用途的需求也将日益增加，这部分户型的市场需求仍将有较佳反应。

　　未来楼市仍将以中户型供应为主

　　对于目前楼市的户型供应，虽然有行内统计称是户型设计滞后造成的结果，但对此说法，行业人士有颇多微言。

　　一位不愿透露姓名的业内人士表示，中户型供应量的加大是市场需求反馈的结果。而随着东莞产业结构调整，这部分户型的需求仍将加大。

　　另一方面，有行内人士表示，中户型供应加大是全国市场的反馈。据了解，建设部近日印发《建设部2006年工作要点》，指出2006年将继续加强房地产市场调控，控制高档商品住房开发，稳定房价的同时，国土资源部亦表示将加强房地产市场土地供应调控。根据居住用地价格变化状况，调控土地供应。加大对中小户型、中低价位商品房、经济适用住房和廉租房的土地供应，严格控制低密度高档住宅土地供应，继续停止别墅类用地供应。国家宏观调控的这一举动，无疑是希望通过调控项目立项和土地供应，从源头上控制高档商品住房开发，引导和增加中低价位、中小套型普通商品住房的供给。

　　该人士表示，虽然东莞的楼市供应一向和市场实际比较贴近，但国家整体的调控仍然或多或少会影响到市场。国家宏观调控指导方向和市场需求双方的影响，决定了未来两年东莞楼市供应或仍将以中户型供应为主。

　　行业声音

　　楼市大热还需守候

　　提及2006年的楼市供应情况，一位资深从业人士概叹：“东莞什么户型供应都很充足，缺的是买各种户型的人”。

　　据该人士介绍，2006年不仅是中户型供应量较大，豪宅户型的供应量也不少，仅就城区及周边而言，中信森林湖、金众一期的TOWNHOUSE、旗峰天下等豪宅项目的供应量均不少。而在小户型方面，除大盘中的偏小户型供应外，城市假日三期等一些小户型公寓的供应量在今年恐怕也会层出不穷。

　　“东莞近年来购房群体确实越来越大，但购房者的增长依然比不过推售量的增长。可以肯定的是，东莞的楼盘一定有很美好的未来，否则外地发展商也不会看好这个地方以至于频繁进入，但真正像广州、深圳一些楼盘那样刚推出就疯抢，可能还需要一定的时间。”

　　该人士表示，近年来，东莞楼市户型供应越来越丰富，几乎各种户型都有相当的供应量，而因为有投资客户和本地多处置业购房群体的支撑，楼市也显得颇为繁荣。然而，当外地入莞发展商越来越多，本地发展商新盘推售量愈来愈大，楼市枝繁叶茂的期许背后，东莞楼市的大热，恐怕也还需要守候。

　　(以上观点仅代表个人意见，与本报无关)

　　本版撰文本报记者王敏

　　图：

　　城区镇区将先后推售不少新盘，预示大盘纷争的格局即将到来。

　　本报记者杨凯摄