天线宝宝乐园落户华南MALL

　　2月24日，位于东莞华南MALL的天线宝宝乐园正式开业。该乐园面积超过7500平方米，是“天线宝宝”在全球首家授权的幼教中心。

　　据了解，早在2003年，英国广播公司BBC旗下的天线宝宝项目就正式与华南MALL签署了落户协议。目前华南MALL也将以此为契机，拉动华南MALL文化气氛的升级。

　　“天线宝宝”(Teletubbies)儿童电视系列片是由BBC以及旗下专业儿童节目制作公司Ragdoll精心制作的电视剧，于1997年在英国开播，现已在113个国家地区的109家电视台播放，被翻译成44种语言。其音像制品、书籍、玩具等产品在全球进行授权销售，去年在北美市场的销售总额达到了10亿美元。

　　天线宝宝挺进华南

　　据天线宝宝乐园负责人介绍，他们之所以选择在东莞投资，主要是因为看中华南MALL的规模以及商业平台，天线宝宝乐园需要的是购物、美食、娱乐等能为乐园带来巨大消费客流的大平台，这样大家才能各尽所能，形成良性发展，才能形成“天线宝宝”在国外运营所熟悉的MALL消费联动效应。

　　当然，天线宝宝乐园是BBC在亚洲区的一次全新亮相，BBC也希望借此快速拓展亚洲文化娱乐市场。而从广东儿童都熟知的“天线宝宝”早教领域入手，确实可以在增加口碑的同时降低风险。

　　有关机构预测目前广东省的文娱年消费需求总量已经到达800亿－1200亿元，但其中儿童娱教方面仍面临有效供给不足。这次高调进入华南地区，BBC的目标就是做大广东的文化娱乐市场，并借华南MALL的平台，实现BBC在中国文化娱乐产业的快速扩张。这也拉开了2006年华南MALL运营发展的序幕。

　　华南MALL突出休闲特色

　　华南MALL方面承认，与BBC这样在文化产业领域声誉颇广的企业合作，对自身企业的文化形象有提升作用。华南MALL作为一个超大型主题公园，自身文化品位的建设是拉动产业发展的最好武器。比如迪士尼乐园的成功，正因米老鼠文化被世界各地的人们认可，一个主题乐园的真正发展也要走文化兴场的道路。

　　去年商务部到东莞做商业地产调研的时候，三元盈晖投资发展有限公司的策划总监张立平曾对记者坦言，“尽管打造中国首个超大型主题购物公园的计划没变，但是华南MALL内部的业态结构一直在调整。”如果说早期华南MALL还定位在以百货为主体，穿插娱乐功能和餐饮功能的话；如今华南MALL涉及面积最大的却是餐饮区。张立平说，餐饮区确实比预先规划的范围大了不少，主要考虑到要全面突出华南MALL的娱乐休闲特色，更加突出主题公园这一概念。

　　除了餐饮区的改变外，娱乐部分也有进一步的加强，在“天线宝宝”所在的区域，就增加了大型机械游戏部分、充气城堡等直指儿童的娱乐设施。此举的确增加了区域效应，也是留住人气不错的措施。

　　当然，这种调整并没有对华南MALL的定位形成实质影响，但是从小处着眼，确实对娱乐的概念有了更为具体的展示。这也从侧面反映了大型商业地产项目目前正在积极调整内部构建，转型之说也逐步付诸实践。

　　莞开发商品牌意识渐强

　　东莞的开发商似乎是在一夜之间成长的。两年前，金地来了，万科等深圳开发商也在此拿地建楼了。这些品牌企业的成功让东莞开发商领悟到了品牌带给楼盘的意义。于是东莞的开发商从去年开始都在品牌的树立上下足工夫。中信的“公园生活”使旗下的楼宇卖得热火朝天，光大树立的“景湖”系列也拥有了大批的拥护者。品牌对一个地产企业的可持续发展有巨大的影响，但要树立一个品牌也不是那么容易，而精明的消费者对品牌也有自己的定义。

　　知名度≠品牌

　　知名发展商不等于品牌发展商。品牌发展商不但要有知名度更要有美誉度，从销售到物管各方面都要实实在在。

　　在东莞就发生过这样一件事，一个颇有名气的开发商，先前的楼盘确实卖得不错。可后来，发展商在原来承诺的绿化用地上大兴土木，一时间搞得业主们不得安宁。最后业主们联名将该开发商告上了法庭。

　　东莞一位业内人士告诉记者：“房地产品牌的中心是消费者，其本质是利益期望。房地产品牌承诺通过产品和服务来兑现。发展商通过各种各样的渠道向社会传递这种承诺，消费者接受信息，形成对该品牌产品的利益期望，并通过购买来验证。如果这种期望得到满足，该品牌就有了生存的基础。如果消费者发现自己受到愚弄、欺骗，就会产生强烈的愤怒。这种愤怒的发泄会对发展商的品牌造成巨大伤害。”

　　知名度不等于品牌，买房除了看发展商的知名度外，更重要的是看发展商的美誉度。

　　伪品牌生存空间渐小

　　以前房地产行业门槛低，回报率高。东莞不少民营资本的公司都纷纷跨入房地产行业，从而造成了东莞房地产市场竞争激烈的现状。由于地产开发商的基础参差不齐，有一些伪品牌开发商的存在也就并不稀奇了。

　　一位业内人士指出，现在伪品牌发展商的生存空间正逐渐缩小。那些没什么实力，仅靠各种关系搞地下交易获取土地的发展商在激烈的市场竞争中正走向衰落，而那些实力强大脚踏实地做市场、全心全意致力于品牌建设的发展商将发展壮大。所以品牌将成为发展商决胜的关键。

　　中信华南公司经营部经理周普在接受记者采访时说，品牌其实在发展商眼中是一个将企业做大做强的必经阶段。现在国家大环境给发展商设的门槛越来越高。在这种环境下，能做发展商的商家都具有一定实力。所以走品牌发展的道路成为必然。

　　深圳著名的地产人戴春瑞在一篇讨论“地产品牌”的文章中这样说道：“一些缺乏品牌意识的短视发展商，在短期利益驱使下，粗制滥造房地产产品，把问题留给政府，造成严重的社会问题，像烂尾楼、违章建筑、违章用地、豆腐渣工程、建筑质量以及各种纠纷投诉等等。而品牌发展商则不会以牺牲自身品牌形象来获取短期利益。”

　　在采访中，东莞的开发商大多是认同这一观点的。惠谷集团副总裁黄海涛说，房地产品牌象征发展商对消费者、对整个社会做出的郑重承诺，这种承诺不仅反映在房地产质量、服务、环境等方面，也反映在尽量使消费者生活方便、舒适、健康等方面。另外，开发商的品牌还体现在地产项目的配套和售后服务上。这也是消费者看中品牌的重要原因。

　　本版撰文姜岩

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　　天线宝宝希望借此次合作实现在中国文化娱乐市场的快速扩张，文娱市场，而华南MALL试图以此突出其娱乐休闲的主题公园特色。杨凯摄