中国推出第一套真正意义的“房屋银行”业务

　　中新网3月2日电据新京报报道，2月28日，在千万家房地产经纪公司的联系下，九龙花园的业主罗先生与中信信托成功签订《房屋租赁权信托合同》。业界称这是国内第一套真正意义上的“房屋银行”业务。

　　2002年底，北京相继发生4家房地产经纪公司卷款潜逃的事件。由于这几家“黑中介”均是利用“房屋银行”这种业务形式进行诈骗，2003年2月，有关部门开始对“房屋银行

　　千万家与北京中信信托公司此次联手打造的“房屋租赁信托”，实质是将业主的房产租赁权转化为信托财产，业主和信托公司形成委托经营的信托关系，再由信托公司转委托专业公司经营，向市场提供租赁服务。

　　按照这种模式，出租人将房屋信托给信托公司后，租金将采用信用卡结算，由开户银行按照双方合同约定按时向出租人划拨，在一定期限内，不管房屋是否能租出，出租人都能按约定收到租金。

　　由于是新业务，市场上和政府还没有关于该业务是否存在风险的提示。业界则表示，该项业务保证了业主出租房屋的安全性，但交易流程较复杂，可操作性有待观察。

　　具体操作流程1、信托公司与经纪公司签订合作合同；2、业主通过经纪公司登记个人及房屋信息；3、达成统一意见后，签订《房屋租赁权信托合同》；4、经纪公司找承租人；5、经纪公司与承租人签订《房屋租赁合同》；6、承租人每月将租金打入信托公司指定银行账户；7、信托公司按约定将房款定期打入出租人的账户。(张家齐)