小区土地“蒸发”千余平米惊倒业主

　　本报讯（记者 陈轶珺 实习生 魏梦晓）买房时，预售合同中明确写明小区的土地面积是3805平方米，可业主入住后却发现大大“缩水”——大产证上记载的土地面积变成了2600平米。“3805”骤降成了“2600”，整整少了1205平方米。为了“抢”回自己那片“飞”走的土地，杨浦区国威大厦的22户业主将小区开发商宁国房产告上了杨浦法院，要求被告按原先的约定办出大产证以及小产证。昨天，法院开庭审理了此案。

　　国威大厦位于双阳支路上，由两幢高楼共同组成，目前共有大约160户业主入住。16号的业主张先生是原告之一，他告诉记者：“当时大家发现这一情况后，多数业主都认是开发商违约，便和其交涉，但对方始终不予理睬，只能通过司法途径寻求解决。”

　　法庭上，被告的代理律师并不否认小区土地面积前后发生了变化，但他称，所缺的1205平方米土地成了一条规划道路，通过市公安局交通警察总队出具的证明可知，开发商在这条道路上设立了警卫室、门栏，建造了车库供业主使用，而且该路现在也未开通，因此1205平方米土地的使用权仍属于业主。开发商并不存在严重违约行为。至于土地面积出现“缩水”的原因，原告律师却没有正面回答。他表示，这个解释只能由相关部门给出，原告应该和他们去打官司。

　　而原告代理人则认为，现业主虽然可以使用该道路，但却无所有权。楼盘用地面积变小直接影响建筑容积率，影响小区的绿化面积，影响业主的生活质量。

　　由于双方无法达成调解，法院表示将择日判决。

　　>>>案后采访

　　少地一事管理部门并不知情

　　为何房屋预售合同和大产证上的土地面积相差如此之多？庭审后记者采访了杨浦区房屋土地管理局市场科有关人员。她表示，由于没有接到国威大厦小区业主的投诉，因此他们并不知情，一时也不知道“缩水”的原因。该人员说，他们之前也很少接到类似的投诉。