等待一环

　　8月或11月通车将给楼市带来无限商机

　　等待一环

　　镇街部分发展商封盘待售，市中心部分大盘认为压力不大

　　尽管一环通车的预计时间频频见诸媒体，然而，在佛山房地产的圈子里，关于准确的通车时间，一直有两种传闻：一是常见的“11月通车说”，二是“8月通车说”。有一些中心城区大盘的老板嘲笑说，所谓“8月通车”，只是一些偏远的镇街盘的一厢情愿。“他们迫不及待了。”

　　的确，对于里水、丹灶、狮山、龙江、罗村、南庄等地的众多发展商来说，等待一环已经很久了。他们中的大部分相信，一旦“20分钟经济生活圈”随一环通车出现，佛山楼市会发生重要的逆转，环境优势突出的郊区盘将迅速逼近中心城区楼盘。

　　然而，一切仍旧是个猜想。怀有强烈一环期待的镇街楼盘如此，坚守中心城区、一直认真估算一环开通带来压力的楼盘亦如是。参与等待的，还有那些封盘的发展商，持币的购楼者。一个城市的道路工程正罕有地牵动一场谁也无法置身事外的地产博弈。

　　汹涌封盘潮

　　封盘从2005年底开始。

　　先是里水的班芙，之前曾经推出过一期洋房和联排别墅等高档产品的班芙。今年初，他们突然将正在发售的二期洋房单位封盘，暂停销售。“我们定位的对象是高端人群，他们都有私家车，今年11月一环开通，我们理应得到更理想的回报。”该发展商市场部总监赵颂扬说。

　　实际上，班芙的价格攻略从去年8月就开始了，从那时起，他们再也没有推出新产品，反而开始配置各种配套设施。其中，包括他们正在加紧的去年动工的商业街计划，“争取6月前完成招商，年底投入使用。”还有温泉会所，据说与其即将建设的学校和五星级酒店有关，他们也将投入使用日期定在年底。

　　年底的确是个特殊的时间。“目前班芙洋房实价约在每平方米3700元左右，以环境、设计及独特的温泉背景而言，这明显要比市区环境稍逊的大盘都要低1000元／平方米以上。这不是一个正常的差距。”

　　然而封盘的做法正在房地产商之间流传。其中大沥一个与班芙一山之隔的名盘、还有丹灶某名盘也在传闻之中，后者据说还将因应珠二环开通进行特别的销售安排。

　　“其实一环开通的预期一早就纳入了众多发展商的计划中。特别是对镇街楼盘来说，这类盘由于不在中心城区，往往针对的消费面有限，单位以别墅、洋房等为主，数量少，如果不抓住好时机推出，会严重影响收益，所以封盘等一环，等珠二环，都很正常。而此前的零星销售，不少与偿还建设贷款有关。”佛山市房地产协会某负责人表示。

　　更多的发展商表现得相当含蓄。地处龙江的佛山奥园棕榈园，虽然建设进度很快，从年初开始就大做宣传，但是已明确表示他们不会于年中开盘，“肯定在年底。”

　　同样受一环惠泽的三水天鹅湖，将时间点踏得极准。3月平整土地，很可能于6月、7月就开始认购登记。有消息称，同处三水的绿湖·爱伦堡时间也将很接近。

　　而地处高明西安镇丹冲开发区的田园山庄，也准备于今年下半年推出120亩左右的新产品，具体价格和推盘计划尚未确定。“田园山庄的容积率仅为0.36，是非常舒适宽敞的纯别墅社区，目前至佛山市区约为30分钟车程，下半年一环开通后，将会大大加速，价格不应该原地不动，他们留下这120亩是可以理解的。”高明一房地产商对记者说，“中山广场也是，6月后将有新一期产品推出。虽然说一环可能11月才开通，但提前进行认购登记工作，处理一系列手续，时间差不多了。事先宣传准备肯定要，这里有个滞后机制(LAGMECHANISM)的问题。”

　　速度游戏

　　“我们不认为会给中心城区楼盘带来过大压力，因为湖景花苑定位相当明确，只面向顶尖人群。一期有150多套，二期只有七八十套。我们价格本来就高，就算一环开通，也不见得会与中心城区的大盘同质竞争。”恒基顺产副总经理黄秋虹说。

　　然而并没有多少市中心大盘认同。“上半年，就有多个大盘在抢闸销售，包括龙光天湖郦都，丽日玫瑰·名城，怡翠玫瑰、怡景丽苑等等。目前均价在3800元／平方米至4000元／平方米出头，其中几家是今年推出新产品，价格有望再上一层楼，不赶一环开工前这个档期就怕会晚了。”

　　中海方面表示，“2006年，是公司规模扩张经营见成效的一年，营业额要力争比2005年翻一番。千灯湖万锦豪园的目标是‘争做佛山第一名盘’。”

　　不得不留意的是，佛山的两届“前任地王”都出现在禅桂中心城区，分别由天湖郦都和中海开发。“对于他们来说，成本压力其实不少，单是地块就是6亿元至7亿元的成本，而且都是较好的湖景板块，4000元以上的贵盘，一旦一环开通，带来的同质竞争因素不见得可以承受。”罗村一个小盘销售经理表示，“我们就不同，不做别墅，也不做高档洋房，和那些市郊的水景别墅完全错位。”

　　这种担心是有道理的，南海湖景湾销售经理刘海瑛就表示，“我们虽然位处城郊，但空气质量好，又拥有天然湖泊，市中心、城区大盘没有这种竞争优势。其次，我们在价钱上也拥有明显的竞争力，均价才2000元／平方米，比很多中心城区盘价格便宜一半，客户省下的钱都可以买一辆车了。一环通车后，从这里到百花广场开车只需10多分钟，试问和佛山城南有何区别？”

　　带动升价？

　　另一种楼盘也属于“不想再等”的类型。比如说狮山的穆天子山庄，本来就占有狮山优质的中小学教育配置，完善的基础设施，占尽地利。“但是去年一环修路，对这里的交通影响比较大，下雨的时候驾车从禅城到狮山往往要花上一个小时，造成看楼者明显减少。”该山庄老总黎璐说。虽然一环修通后，对穆天子山庄的销售将有明显促进，但是该盘表示，他们不会封盘等待一环，“对于一个开售已有一段时间的楼盘来说，那太久了。”

　　有一种有趣的看法，称应该将广州和佛山的楼价连为一体看待。有数据统计显示，去年广州楼价均价上升10.37％，更有传房地产商联手造市。有广州楼市观察员冀望，佛山的土地投入能够缓解房价的急速上涨。

　　合富辉煌佛山公司的李慰表示，“即使广州的土地供应量不足，佛山仍有充足的增量。从目前掌握的数据来看，佛山这么大的投放量，单纯依靠本地消费已经有一定压力，2006年，广州的楼价上升将肯定会带动佛山升价。”

　　无论开通时间是8月还是11月，一环开通对发展商来说，是一个最好的时代；对发展商来说，也是一个最坏的时代。杨妍

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　　正在施工、计划年内通车的一环路给了众多房地产商以期待。本报记者梁宇摄