本报讯（记者 马骋）近年来国家出台和调整土地、规划、拆迁等一系列法规政策，基本建立起适应房地产业发展的完善法规体系，房地产市场发展逐步趋于规范。记者3月2日从相关部门获悉，随着居民收入增加、改善型住房需求增长等市场因素刺激，未来5年我区房地产开发投资仍将保持较高的增长幅度。
来自相关部门的调查显示，随着我区城镇居民可支配收入的持续增加，居民住房消
费能力进一步提高，住房改善型需求有新的增长。根据我区经济和社会发展计划，近几年我区人均住房建筑面积每年预计增加1平方米，每年新竣工面积需要在400万平方米左右，房地产开发规模仍将处于快速增长期。
有业内人士表示，未来5年我区房地产市场将会呈现出开发快速增长、改善型住房需求增长、安置型住房需求减缓的发展态势。根据自治区政府发展目标，今后几年我区将进入城市化加速发展阶段，城市化水平每年将提高约1到2个百分点，对房地产需求有较大带动。资料显示，2005年全区城市化率达到42%，如按每年提高1个百分点推算，今后几年，将有10万左右的农村居民转移到城市和城镇，届时，区内房地产市场每年将增加200万平方米以上的住房需求。业内预计，随着我区城市基础设施建设、旧城改造、房屋拆迁引起的市场需求相对稳定，安置型住房需求规模将会减缓。另外，目前我区人均建筑面积为23.1平方米，离“户均一套，人均一室，人均居住面积25平方米”的小康居住水平仍有差距。但随着城镇居民可支配收入的持续增加，为改善居民居住条件提供了可能。
