眼热香港经验 台湾掀起盖饭店热潮等待大陆游客

　　中新网3月5日电最新一期台湾《财讯》杂志报道说，台湾岛内正兴起一波盖饭店热潮，两年后，全台总客房数将比现在多出一倍，供需失衡风险不小。不过，岛内业者内心自有盘算，一旦全面开放大陆人士来台观光，即使来台人次只有香港的一半，也足以挤爆岛内观光饭店。

　　报道说，台湾饭店业者有多期待开放大陆人士来台观光商机？从业者向台“观光局

　　若新饭店在两年之中如期开张，换算全年全台可提供一千二百多万个房间，以去年来说，全台饭店客房住用数542万间，若单纯以供需数字来看，就算加上台当局初步规画开放的一年三十六万人次大陆观光客，恐怕也难以消化倍增的房间供应量。不过，业者赌的是未来全面开放不设限的大商机，且眼前有香港经验为样板，决定“赌一把”盖饭店的业者大有人在。

　　香港经验迷人 台湾热眼旁观

　　香港观光业一向不错，有大陆观光客助阵，更是如虎添翼。香港官方预估今年游港的大陆观光客将突破一千五百万人次，单单大陆客源，就已远超过○一年访港的整体海外游客总数(1373万人次)，加上其它海外客源，香港旅发局喊出今年赴港旅客上看二千七百万人次，相较五年前大幅成长96%。

　　这股热潮不仅带动香港经济，饭店业更直接受惠，去年香港平均住房率达86%，平均房价934港元，比起○一年大幅提高三成，住房率也提高七个百分点。住房率、房价这两大饭店营运关键均水涨船高，大陆观光客对香港饭店的贡献可见一斑。

　　台湾业者“热眼”旁观，认为只要台湾当局开放令一下，岛内大有机会复制香港经验。一位业者私下指出，同一套剧本，搬来台湾就算七折八扣，还是有利可图。业者打的算盘是，如果未来全面解禁，来台的大陆观光客即使无法与香港等量齐观，打个对折，也有750万人次之多，再加上既有的一百多万人次海外观光客，假如平均停留五夜，一年得提供二千二百万个房间(两人一室计)才能满足市场所需。即使目前登记在案的饭店如数问世，仍将供不应求。

　　由此看来，观光客“挤爆岛内饭店”的想象，不完全是空中画大饼，台湾饭店业者甘冒短期可能面临的供给过剩风险，大力投资饭店的心态，也就不难理解。

　　事实上，投入这波饭店兴建热潮的业者心中各有盘算，诸如国宾、六福、丽致、台中永丰栈、中信酒店等本身即是经营饭店的业者，加盖新馆的决策逻辑通常较单纯，因为拓点是驱动本业营收成长最直接的方式，而眼下又有大陆观光客来台商机可期，加速业者投资新馆的计划。

　　一兼三顾： 活化资产、等商机、待脱手

　　而另一票人马则是饭店门外汉，包括钢铁大王、各大财团老板均插花凑一脚，除了抢搭大陆来台观光商机，或看上岛内旅游市场需求外，恐怕有更多业者是因为手上有闲置土地资产，而饭店未来前景不错，盖饭店不但可提升资产价值，增加银行融资额度，还可顺便赶搭大陆来台观光顺风车，若几年后，大陆来台观光商机大爆发，还可把饭店高价脱手给来不及盖饭店的人，一兼三顾。

　　除此之外，大陆来台观光商机也令部分海外业者蠢蠢欲动，据了解，有几家岛外饭店管理公司向业界探询，是否有三星级的饭店想脱手，藉此进入台湾饭店市场。

　　而日前，Ritz Carlton集团旗下的万豪酒店(Marriott)以十五亿元新台币上下的买价，接手位在新竹风城购物中心旁、由风城营运商雍联开发所兴建的饭店，显然这波饭店热潮，不只岛内业者“自己在玩”。

　　尽管从表面供需数字看来，当全面开放大陆人士来台观光，所有饭店均能雨露均沾，但福华饭店总裁廖东汉指出，地点将是业者能否从中受惠的主要关键。业者普遍认为，位在台北市的饭店受惠机会最大。

　　根据统计，至○八年，台北市既有房数加上新盖饭店，一年可供应的房数达465万间，因此就算一年只开放三十六万人次大陆观光客，所增加的180万夜次，加上商务客及其它海外观光客，就足以使台北市的饭店吃香喝辣。但台北市的土地成本偏高，业者得拨拨算盘，好好推敲投资报酬率是不是划算。

　　除了资深饭店业者福华、第一饭店、丽致、柯达都在台北市拓张据点外，多年前曾经营美丽华饭店的美丽华集团，将以二房老二黄春发主导的BOT案美丽信酒店做为复出之作，且饭店管理有意交由以高质感路线著称的春秋乌来负责营运。而大房、三房的第二代黄世昌、黄明仁也有意在大直美丽华购物中心旁兴建美福饭店，展现黄家对重返观光业的企图心。

　　此外，业者指出，依据大陆旅客观光路线，位在高雄、花莲、阿里山、日月潭等大都会或风景区的饭店，亦有机会大发大陆观光财。

　　至于有些饭店选在郊区、无风景著称的城市，或离岛落脚，同业私下认为，这些地点被排进大陆来台观光路线的机率偏低，就算一级战区供不应求，二线战场也不见得有利可图。

　　报道也指出，即使岛内业者在选定地点上通过第一关，接着还得面对开放时程不确定的风险。尤其对租地或买地盖饭店的业者来说，肩上利息负担沉重，若开放时程一拖经年，一方面得面临庞大的财务压力，同时还得面对市场供过于求的严峻挑战，这将是业者取得下一阶段入门票之前的最大考验。