政协委员叫板房产暴利 住房应"倒逼成本"定价

　　新华网北京3月6日电（记者丁锡国、张晓晶）房地产业应该有多大利润？房价为何居高不下？全国政协委员郭松海认为，商品房不应该是高收入阶层的消费品，在建设和谐社会的进程中，房地产业更应该把广大中低收入者纳入视野，让更多普通百姓“居者有其屋”。为此，郭松海精心准备了五份提案，为我国房地产市场的健康发展建言献策。

　　近年来，在一些大城市，商品房价格始终在高位运行，工薪阶层只能“望房兴叹”

　　郭松海说，普通市民买不起住房，从小处说，导致一个家庭生活成本提高，从大处说，将影响一个城市的人才集聚力乃至城市社会经济持续发展。在我国许多大城市，商品房越建越豪华，而中低收入者、年轻人喜欢的普通商品房却不被开发商青睐。郭松海认为，当前应以普通居民家庭收入来界定普通商品住房的价格，逐步扩大、满足中产阶层的住房需求，增加普通住宅的供给。房地产市场不是完全自由竞争的市场，政府应适当调控，对于房价过快上涨，实行市场化限制是一种较好选择。

　　他建议，除建设经济适用住房外，加大普通商品房的建设，限价供应，合理控制其开发成本和利润，使普通商品房的房价和普通市民可支配收入相协调。为了使普通商品房的价格降下来，可以实行房产竞价招标的方法。政府确定土地使用权的交易价格，并加以公示，房地产售价报价最低的开发商可获得土地的开发经营权。也可以实行“倒流水”、“倒逼成本”，先确定房屋预售价格，倒测出土地交易价格，再按项目规划条件，实行土地挂牌出让或招标出让。

　　针对国内房地产市场上的求洋求大之风，郭松海提出，对普通商品住房的户型面积应予以合理限制，适应我国的经济发展水平和消费水平，增加小户型、低价房供应。对于中小套型住房，在住房建设用地上要加大供应量，在税费收取上要加以优惠，在住房生产性和消费性贷款上要降低贷款门槛，放宽限制，适当下调利率。（完）

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　　改革开放20多年，中国市场化的程度已经很高了，但是要素市场发展则相当滞留，从而导致土地、资金、劳动力等要素价格严重扭曲。而正是这种人为的价格扭曲，使得社会民众的大量财富轻易地转移到少数人手中。

　　这些年来，不管是哪个行业都少见这样的争吵。争吵中我们看到了任总较真的勇气，也看到了同仁们铁肩担负的道义，更看到了一片坦然争论的空间。我们不需要这种争论一定有一个结果，最需要的是这种争论的空气。其实，我们知道，理终会越辩越明，如果这种争论最终能给决策者一点儿思路的启示和帮助，则善莫大焉。

　　昨天下午，在新浪中国地产创新论坛擂台上，华远集团老总任志强和国资委研究中心宏观战略部部长赵晓进行了一次关于“当前房价究竟合不合理”的辩论。从论战的结果来看，两人的支持率相差非常悬殊，站在“当前房价不合理”一方的赵晓获得23386个网友的支持，而站在“当前房价合理”一方的任志强只得到2168个网友的支持。

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　　最近，一位北京的房地产老板公开宣称“房产品牌就应该是具有暴利的”。据京城的媒体报道，这位被看作是中国房地产开发商“代言人”的大佬，是在一个公开论坛上口出此言的，且说话时“面色严肃”。由此看来，这就不是什么口误了，而是有备而来、着意宣扬的观点。

　　“房产品牌就应该是具有暴利的。”在上周六举行的“2005首届中国地产品牌价值评估与品牌评选活动”论坛上，房产商任志强的一句“表白”令举座皆惊，而其发言后的断然离场，更使“对头”易宪容为失去了反击的机会而连叹可惜。

　　如果有人评选“2005年十大诳语”的话，这条一定是排头老大：“房产品牌就应该是具有暴利的。”——在“2005首届中国地产品牌价值评估与品牌评选活动”论坛上，房产商任志强的一句“表白”令举座皆惊：“没有巨大的利润支持，无法建设品牌，因此房产品牌就应该是具有暴利的。”当任志强面色严肃地说出这句话时，立刻引发全场一阵骚动。

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