吴敬琏：要平衡消费投资需求防房价过度波动_新闻中心

吴敬琏：要平衡消费投资需求防房价过度波动

http://www.sina.com.cn 2006年03月07日13:26 新华网

[记者提问] 房价涨幅过快在全国各大城市都普遍存在，在“十一五”规划中都有哪些具体措施抑制房价的过快增长？　　[吴敬琏] 最近我没有研究这方面的问题，所以具体说房价哪个地区高了或者是低了，我很难说出来。邱晓华局长对实际的情况比我了解多，我只能讲一个机制性的问题。说房价高了或者低了，要进行具体分析。很难说全国一概而论是高是低。因为房屋的价格由供求两方面决定，房屋有两种性质的需求，一种是消费的需求，另外一种是投资的需求，最终是要由消费需求支撑。　　但是它在短时期内可能因为投资上的需求，而使房价发生波动。因此，为了保持经济稳定和人民基本的住房需求得到保证，确实需要保持房价的稳定。具体地说，就是要使这两种需求能够有所协调，不至于因为投资需求引起房价的过度波动。另外在住房制度上，除了买房还有租房，各种方式要有好的搭配。这样能够使两种需求互相促进，而不至于一种需求干扰了另外一种需求的满足。　　据中国新闻网报道：全国政协常委、经济委员会副主任、国务院发展研究中心研究员吴敬琏今日上午在全国政协中外记者招待会上表示，要使对房屋的消费和投资需求能够有所协调，不至于因为投资需求引起房价的过度波动。　　吴敬琏说，说房价高了或者低了，要进行具体分析。很难说全国一概而论是高是低。因为房屋的价格由供求两方面决定，房屋有两种性质的需求，一种是消费的需求，另外一种是投资的需求，最终是要由消费需求支撑。但是它在短时期内可能因为投资上的需求，而使房价发生波动。　　他称，因此，为了保持经济稳定和人民基本的住房需求得到保证，确实需要保持房价的稳定。具体地说，就是要使这两种需求能够有所协调，不至于因为投资需求引起房价的过度波动。另外在住房制度上，除了买房还有租房，各种方式要有好的搭配。这样能够使两种需求互相促进，而不至于一种需求干扰了另外一种需求的满足。　　相关稿件：房价涨幅　　让不少想买房的北京人感到特别郁闷的是，狗年伊始房价就开始往上涨。日前，国家统计局对70个大中城市1月住房价格的监测显示，北京平均房价以8.4%的升幅成为当月价格上涨最快的特大型城市。而去年，北京房价上涨势头也颇为迅猛，期房单月价格在5月份创历史最高，为每平方米7136元，商品住宅期房预售平均价格每平方米6725元，比2004年上涨了1083元，涨幅为19.2%；现房价格每平方米5853元，比2004年上涨了1106元，涨幅为23.3%。许多人感到困惑，北京的房价咋就这么贵？　　曾以诸多资本市场提案而出名的山东经济学院教授郭松海委员这次“盯”上了房地产。昨日抵京的他带来的“培育普通住宅市场系列提案”就有5个，此外还有积极筹措住房社会保障基金和开征不动产税的2个提案，可谓与“如日中天”的房地产业较上了劲。　　据《上海证券报》报道，2005年北京商品住宅均价比上海高27元／平方米但昨日，戴德梁行相关负责人岳锋钢对记者说：“上海的房地产购买力不会低于北京，其潜力很大。因此，上海２００５年住宅均价虽然比北京低，但我个人认为很快会赶超北京的。” 　　今年１月份，全国７０个大中城市房屋销售价格同比上涨５．５％，涨幅比上月回落０．７个百分点。上海房价继续下滑。　　· 　　· 　　· 　　·