贷款不被开发商牵着走 直客式贷款买房更省钱

　　贷款买房市民也能在开发商那儿理直气壮地享受一次性付款优惠了。上海浦东发展银行南京分行近期将在全市全面推出直客式贷款，让市民与银行面对面。市民不仅可以自己选银行，而且还可以拿着贷款去开发商那享受一次性付款优惠。

　　不需开发商提供阶段性担保

　　直客式房贷和普通房贷相比，到底能让买房市民省下多少钱呢？

　　上海浦东发展银行南京分行给记者举了一个例子，购房人张先生在城东看中了一套三室二厅的户型，建筑面积137平方米，总价87万元，开发商对一次性付款提供1%的优惠。张先生没有足额资金一次性付款，必须通过开发商办理按揭贷款，那就无法享受该优惠。如果他选择商品房直客式房贷，则可以拿着贷款去开发商那享受一次性付款优惠，可以少支付8700元购房款，扣除3000元担保费后，可以省下5700元，同时，由于买卖契约中房屋总价减少，还可以少缴纳契税和物业维修基金。

　　据介绍，直客式房贷可以让市民与银行直接面对面，由南京市房屋置业担保有限公司为购房人贷款提供阶段性担保，同时协助办理预抵押登记手续，每笔收费标准在3000元左右。

　　银行人士称，目前商品房直客式房贷仅限于商业性住房贷款业务，公积金组合性直客式房贷还需征得南京市住房公积金管理中心许可。这种贷款方式适合一次性付款优惠折扣大于担保费的购房人。

　　贷款人不再被开发商牵鼻子

　　市民黄小姐三年前在城南买了一套住房，当时开发商就跟她讲，必须在他们指定的一家国有商业银行贷款。黄小姐只能照办，尽管贷款已经还了三年，可黄小姐愈发觉得自己上了“套子”———选定这家银行之后，不仅还款方式当时只有等额本息法一种选择，而且现在这一还款方式还不给更改。现在越来越多的股份制银行推出了灵活多变的还款方式，还可以节省不少贷款利息，但因为黄小姐被开发商指定的这家银行“套牢”，这一切都与她无缘。

　　直客式房贷推出后，市民可以选择自己喜欢的银行及多样的还贷方式，因为直客式房贷不需要开发商提供阶段性担保，所以市民买房完全可以撇开开发商。此外，一直难以办成的转按揭也因此成为可能。

　　【新闻链接】

　　直客式房贷办理流程

　　1.购房者与开发商签订购房合同，并在合同中约定付款方式为一次性付款。

　　2.购房者向浦发银行南京分行提出贷款申请并提供相关贷款资料。

　　3.银行与南京市房屋置业担保有限公司对房地产项目、购房人资信进行调查并作出贷款回复。

　　4.银行与购房人当面签订合同。

　　5.南京市房屋置业担保有限公司为购房人贷款提供阶段性担保，同时协助办理预抵押登记手续。

　　6.银行发放贷款，并将贷款一次性划至开发商账户或者是购房人个人账户，以及南京市房屋置业担保有限公司账户。(现代快报王海燕)