接力贷款实现“父贷子还”

　　据北京娱乐信报报道“父贷子还”可以成为现实，老年人贷款买房难的问题有望得到解决。从今年年初开始，农业银行在上海、北京和杭州等地试点推出“接力”贷款，目前北京已有十几家人签约了这种新型房贷。

　　目前，老年人贷款买房时存在的普遍问题是年龄超限，银行不肯放按揭贷款。老人的子女虽然贷款年限不受限制，但往往刚工作不久，收入少，难以贷到希望的额度。如果通

　　“接力贷”的贷款对象为年龄偏大（超过40岁），按现时规定（借款人年龄＋贷款年限≤65）可贷年限较短，月还款压力较大，希望通过指定子女作为连带还款人以延长还款期限的借款人。

　　例如，一名55岁的借款人，若借款50万元，银行最多给予10年期贷款，月还款额5550元；要求借款人月可支配收入在10000元以上才能满足银行条件；其儿子目前收入较低，贷款年限不受影响，但根据银行规定，收入无法满足银行要求。该借款人如果追加其儿子为借款人，则解决了这个矛盾。

　　据介绍，申请接力贷必须具备多项条件：借款人具有稳定的职业和收入，预计有稳定的退休收入；借款人指定其某个子女作为所购房的唯一连带还款人，并经所指定的连带还款人承诺“负责承担借款合同对借款人、抵押人的约定义务，并在该笔贷款本息偿还完毕前不撤销抵押”；被指定连带还款人具有完全民事行为能力，有稳定的职业和收入，无重大健康或其他将会影响其还款能力的事项；未经银行书面同意并重新办理相应承诺前，被指定连带还款人不得变动。

　　“接力”房贷的利率跟普通房贷是一样的。据农行负责人介绍，如果将子女追加为共同借款人之后，一旦符合银行对“优质客户”的要求，银行就会给他们优惠利率，即将央行规定的基准利率下浮10％。

　　《江南时报》(2006年03月08日第八版)