江苏代表委员直言：不能靠抬高房价拉升GDP

　　两会上，高房价再度成为热得烫手的问题。人大代表、政协委员们或抨击、或呐喊，核心目标只有一个：让百姓住得起房。

　　据<现代快报>报道，全国政协委员、江苏省社科院院长宋林飞，全国人大代表、盐城市政协副主席范锡行也各自提交提案、建议，呼吁高度关注房价居高不下的问题。

　　同时，全国政协委员箫灼基、林毅夫等著名经济学家，全国人大代表洪可柱等建设行业专家，分别就高房价问题提出自己的看法。

　　房地产助官员出政绩

　　因为“买房贵”，所以“买房难”。

　　谈及现状，全国政协委员、江苏省社科院院长宋林飞说，在国家对房地产的宏观调控下，房价的涨幅总体呈稳步回落态势，但仍居高不下，消费者持币待购。

　　对背后的原因，范锡行代表的分析一针见血，他说：“目前各大城市批租土地的收入已经成为政府的一大预算外收入，于是政府千方百计做大做美城市，抬高房地产价格；其次，房地产开发已经成为城市GDP增长的主要动力，相当一部分城市房地产业已成为第一大产业，成为官员出政绩的最快捷径。”

　　正是基于上述利益关系，目前不少地方政府都想方设法营造房地产市场的繁荣景象，人为抬高地价。这些做法对房价的持续高涨起到了决定性的作用。

　　政府应该让利于民

　　相应地，关于高房价问题的建议，也基本都与政府有关。箫灼基委员表示，“降低房价的一个途径是降低成本，政府首先应该从降低土地批出价格入手，其次要减少税种。”另外，老百姓用于购房、按揭的费用，不应该纳入个税征收范畴之内，即实行税前买房。他说，政府此举可以起到既能够减轻老百姓购房压力，又能刺激购房消费。

　　范锡行代表认为，地方政府应该从以人为本的角度，平衡拆迁户与征地农民、房地产开发商及买房人三方的权利和利益。为此，需要从制度上切断地方政府及其附属机构在城市拆迁、土地批租、商品房开发中获得不正当财政收入和经营性利润的渠道。

　　建立“大众房地产市场”

　　林毅夫、宋林飞等委员都主张，应加大经济适用房建设力度。

　　林毅夫说，各个城市都应该针对工薪群体，建设更多的经济适用房；宋林飞则鲜明提出，亟待建立“大众房地产市场”。他说，解决中低收入者居住小康化问题，将成为今后发展房地产业的焦点。只有商品住宅大众化，房地产业才能长期繁荣。调整住房供应结构，扩大普通商品房和经济适用房建设，不要把经济适用房建在位置偏远的地方，同时加快廉租房建设，实行低收入家庭房租补贴等优惠保障措施。

　　南京房价不再疯涨能买吗

　　记者从江苏省物价部门获取的统计数据显示，1月份南京房价在全国70个大中城市中，涨幅处于中游，接近全国平均值。就走势而言，宋林飞委员分析说，将趋于复杂化。

　　房屋销售价格：高于全国平均水平

　　在国家发改委、国家统计局统计的70个大中城市中，今年1月份全国房屋销售价格指数同比是105.5，环比是100.9；南京同比是105.7，环比是100.1。也就是说，和去年1月份相比，全国房屋销售价格上涨了5.5％，南京涨幅略高于全国平均水平，上涨了5.7％。新建商品房价：低于全国平均水平70个大中城市中，新建商品住房价格指数同比106.9、环比100.8，南京同比105.7、环比100.3。与上月相比变化不大，涨幅为0.1％。

　　但因为南京商品房的实际销售价格仍在全国处于较高位置，涨幅较低不代表实际价格水平也低。

　　专家分析：今年走势趋于复杂

　　全国政协委员宋林飞分析说，目前，房地产投资过热现象有所缓解，但病根未除。今年房地产市场的宏观调控趋于复杂与困难，是否是购房良机还有待观望。

　　“提高首付比例” 观点引发争议

　　人大代表洪可柱建议，将个人住房贷款最低首付比例提高到40%-50%。对此，代表、委员们反响不一，社会各界更是多有争议。

　　反对：

　　箫灼基委员公开表示不赞成。他说，“提高首付比例使工薪阶层买房更困难了，比如我只有20万元，首付提高到25万元我就买不起房了，所以首付比例不应该提高而是要降低。”

　　预测：

　　宋林飞委员说，2005年12月27日，央行对现行房贷利率政策作出微调，着眼点在于刺激中低档自住类商品房的消费。银行纷纷打破“买房最多只贷七成”的惯例，八成房贷越来越多。业内人士认为，这些货币信号，一方面预示今年房地产市场不会“转冷”，另一方面也说明，金融机构为房市升温还来不及，提高首付比例目前不太现实。(郑春平)

　　 相关报道：