不少开发商表示　暂不涉足经济适用房

　　正在召开的全国“两会”上，温家宝总理在政府工作报告中指出，2006年国民经济和社会发展的主要预期目标之一是：居民消费价格总水平涨幅控制在3％以内，继续解决部分城市房地产投资规模过大和房价上涨过快的问题。要着力调整住房供应结构，严格控制高档房地产开发，重点发展普通商品房和经济适用房。建立健全廉租房制度和住房租赁制度。整顿规范房地产和建筑市场秩序。

　　其中，针对重点发展普通商品房和经济适用房的方针，全国各大城市都将今年房管的重点转移到此工作上来，作为改革开放最前沿城市之一的东莞又将有何动作呢？

　　东莞暂不需要经济适用房

　　房地产协会副会长粟白茹在接受记者采访时说，东莞的住房条件较好，农村村民也基本上有自建房，整体居住情况良好，对于实在有困难的群体，东莞在今年年初由市委市政府牵头制订了《东莞市困难家庭住房保障办法》，对低生活保障的家庭、东莞市户口的重度残疾人家庭和其他因经济困难而无法解决基本住房的家庭等实施住房保障。东莞暂时不需要经济适用房。

　　二慧谷集团副总裁黄海涛则表示，东莞目前不需要经济适用房，不代表未来不需要这类房屋，东莞的楼价在两年来一直处于上升的态势，而且这种趋势在今年更加明显，幅度之大预计也会超过往年，在这样的大趋势下，东莞的楼盘很可能在两到三年内到达一个顶峰，当楼价的价格高于东莞人住房的承受能力后，经济适用房也就会因此出现。

　　利润低难操作

　　记者了解到，其实东莞的楼盘单价并不贵，而且做得越高档卖得也就越好，从这两年开发的情况来说，2002年到现在，虽然超过200平方米大户型的洋房和别墅豪宅曾一度遭遇了“滑铁卢”，但其中大部分原因是由于开发商自身决策失误造成的，并非东莞整体楼价过高。而性价比较好的楼盘则往往是一开盘即一抢而空。到了去年，很多发展商看上中小户型的前景，全力开发这类型的住宅，结果，东莞市区的小户型基本全面飘红。房地产的众多利好消息让发展商又拾起了大开发的旗帜，而今年也将有望成为东莞历史上楼盘开发面积最多的一年。

　　中信华南集团东莞有限公司经营部经理周普说，目前，中信等待开发的项目还有不少，短时间内是不会考虑开发经济适用房的。

　　对于未来可能出现的经济适用房，开发商们的态度基本一致。黄海涛说，经济适用房其实是不愁卖的，政府在土地政策上的大幅优惠，或者说政府出地企业出钱建设，种种优惠的形式决定了经济适用房的开发成本不会太高，如果将利润控制在百分之七到八的话，只要发展商有获利的空间，加上销售的百分之百保证，发展商们为什么不做呢？

　　而目前，国家要求经济适用房利润率控制在3％，这样的利润率对于发展商7％－8％的心理底线还相距过大，在采访中，发展商们对于这个利润额通通摇头。他们认为，3％的利润率过低，从这个角度来看，要发展商自个儿来“折腾”这场经济适用房的大戏基本不可能。

　　本版撰文本报记者姜岩