上海商品房供应量持续反弹 成交价跌至低点

　　易居中国对全市重点区域监控数据显示，本周商品房新增供应量为20．3万平方米，比上周增加46．8％；其中商品住宅（剔除动迁、配套商品房和中低价商品房的住宅）新增供应量为13．9万平方米，也比上周增加15．8％。市场供应量连续两周出现大幅反弹，特别是商品房和商品住宅都创自今年年初以来的每周供应量新高。商品房和商品住宅供应量的持续加大，说明了在资金压力不断加大的前提下，开发商急于去化的心态越来越强烈，但这也导致市场去化的压力也越来越大。

　　成交量增速放慢

　　本周全市商品房成交量为43．0万平方米，比上周增加10．4％，说明市场已经基本摆脱春节假期的影响。其中商品住宅成交量为23．1万平方米，较上周增加5％。本周商品住宅成交量继续放大，但周增加速度已经明显放慢。商品住宅成交量继续放大，已恢复到去年11月份的水平，市场出现企稳的迹象。但周增加速度已经放慢到5％；与前三周的周成交量增长速度（183％、65％、15％）相比明显放缓。

　　配套房成交量在经历了春节假期大幅回落后，本周出现了较大幅度的反弹。本周动迁配套房成交量为9．8万平方米，比上周大幅增长53．4％；其成交量占商品房总成交比重为22．9％，该比重同比上周上升了6．4％。

　　本周商品房成交均价为7983元／平方米，比上周下跌1．07％；商品住宅成交均价为8601元／平方米，比上周下跌9．22％，跌到近6周以来的最低点。本周由于临夏路801弄、星河世纪城等低价项目成交量较大，使得本周商品住宅均价跌到了近期的一个低点。目前上海的楼市价格仍处于僵持状态，而类似于金色西郊城、地杰国际城、未来域城等降价的楼盘则呈现出持续热销的局面，市场热点仍集中在少数性价比较高或是降价较明显的楼盘。

　　经济型房源优势大

　　本周住宅销售面积前十名成交量为8．3万平方米，比上周有所增加。其中动迁项目有4个，商品住宅项目有6个。成交量最好的商品住宅项目是星河世纪城，当前推出的房源位置比以前的要好，而价格比周边区域低1100元／平方米左右，因此取得了较好的销售业绩。

　　本周共有19个项目上市或有新增房源。其中商品住宅项目12个，动迁房项目2个，其他为商业、车库等。新增房源中，未来域城位于上海市竞争最激烈的浦东三林板块，该楼盘在去年经历了一次变相降价后（价格不变，送装修），凭着其较好营销策划包装、良好的楼盘品质、雄厚的开发商实力，销售速度一直较快，本次又推出9550平方米的新房源，开盘当周便去化了14套。

　　复地北桥城位于江川板块，是复地集团开发的经济型别墅项目，开盘时就采取了低价入市策略，取得了良好的销售业绩。虽然该盘容积率较高，楼盘品质相对一般，但由于其位置较好，靠近5号线，加上明显的价格优势，使得总价较低，因此去化速度较快。本次推出的新房源本周已经去化了5套。三盛颐景园位于松江九亭，该盘容积率较低，楼盘品质良好，价格也比较合理，因此去化速度较快。