双周供：负翁的免费午餐？

　　《新闻晚报》消息，据专家估算，假如贷50万，按30年期、基准利率6.12%来计算，选择“双周供”比选择传统的按月等额还款法节省的利息高达19.42%。深圳发展银行日前推出的房贷新品——“双周供”个人按揭贷款方式，一时间引起了众多贷款购房者的广泛关注。

　　申请“双周供”三条件缺一不可

　　“双周供”是相对于“月供”而言，指还款方式从原来每月还款一次改变为每两周还款一次，每次还款额为原月供的一半。记者日前从深圳发展银行北京神华分行了解到，想要申请深圳发展银行“双周供”还款方式的购房者，需要满足三个前提条件：手中握有贷款房屋的产权证；已还款一年以上；选择等额本息还款（即每月月供金额相同的还款方式）。银行方面称，目前还暂时不接受等额本金还款的申请者；因此，只有同时符合以上三个条件的贷款购房者才可具备申请深圳发展银行的“双周供”房贷新品的资格。

　　申请手续同首次购房贷款程序相同

　　在深圳发展银行网上个人业务疑难解答页面，用户就如何办理双周供业务，办理手续是否复杂的问题向银行咨询，得到的答复是办理双周供与月供类贷款手续相同，只需在签署贷款合同时，选择“双周供”或将原月供还款方式改变为“双周供”就可以了，银行会准备相关文件，客户只需签字确认即可。事实上，据记者向深圳发展银行方面电话咨询时了解，申请“双周供”和购房者申请第一笔贷款的程序基本没什么两样，同样需要购房合同复印件、购房产权人的身份证、户口本、收入证明、结婚证等等证件。另外，还需要缴纳相应贷款的保险费、律师费和抵押登记费。

　　转按揭申请“双周供”并非免费午餐

　　银行把申请“双周供”的贷款者分为首次申请和变更按揭两种，前一种是针对目前准备贷款购房的客户，如果他们购买的楼盘恰好与深圳发展银行签有相关协议，那么你可以如上所说，在签署贷款合同时，选择按“双周供”即可。但购房者所购买的楼盘指定银行中没有深圳发展银行，那么你就无法选择“双周供”。而对于在其他银行已办理住房按揭贷款业务的客户，可以通过同名转按揭的方式将贷款转到深发展，但需要银行方面将对客户资质进行评估，为符合条件的客户提前还清在原银行的贷款，然后转做客户的按揭银行。

　　对于那些已经从其他银行申请到房贷的购房者，除了他们都符合上述三个条件之外，想办理“双周供”，“跨行转按揭”也并非免费，比如到新按揭行办理贷款的房屋评估费、保险费、律师费、抵押登记费等，加起来也需要好几百元钱。而这个过程还需房产持有者，再提交一次个人信息的相关资料等。

　　利率是6.12还是5.508由银行做决定

　　目前北京10多家深圳发展银行的网点都已经开始办理“双周供”房贷业务，至于转按揭后会对贷款人实行哪种利率，北京神华支行一位姓刘的工作人员这样解释：执行6.12还是优惠利率5.508关键取决于贷款者的信用记录。

　　比如，我们会做相应调查，看贷款人此前在其他银行的还款过程，是否出现过拖欠或有没有其他信用污点，此外，关键还会看贷款人的学历、资产情况以及收入状况，如果他的每月还款额度超过贷款人收入的一半以上，银行会将其划入还款负担较重，风险系数较高的贷款人范畴，因此可能执行6.12的利率。反之，如果收入高，还贷能力强还可能执行5.508的优惠利率。

　　“双周供”与提钱还款哪个更划算？

　　在利率不变的情况下，有银行房贷人士对“双周供”能否给贷款人带来实质的好处表示怀疑。用传统的等额本息还款法，“双周供”每年还款26次，相当于按月还款13个月的钱，本金多还了，自然能节省利息和时间。

　　业内人士表示，同样以50万元贷30年、基准利率6.12%的房贷来计算，如果贷款人选择提前还款35000元，能缩短贷款期限66个月，同时节省利息支出16万元，比“双周供”效果要好得多。因此，已经采用等本还款没必要转为“双周供”。但勿庸置疑的是，“双周供”的出现毕竟为购房者提供了又一种还款选择方式和多一种理财的手段，客户们完全可以根据自己的实际需要加以选择。