政府今年供地500－700万m

　　政府今年供地500－700万m

　　有望超出广州历史最高水平，周边新区土地供应量增加

　　本报讯(记者肖小冰实习生彭小云)记者昨日从广州市政府有关部门获悉，今年广州市将加大土地供应量，并引导房地产开发向周边地区拓展。据悉，今年计划供地量为500－7

　　可出让土地达2000万平方米

　　据了解，广州是全国最早成立专门机构进行土地储备的城市。市政府目前已经红线控制的经营性储备土地，规划可出让建筑面积总计2105.79万平方米，有金沙洲(约826万平方米)、琶洲(约600万平方米)、广州氮肥厂及其周边(约300万平方米)、白云新城(约210万平方米)、员村(约100万平方米)等多个大型储备项目。

　　除此以外，广州市政府还储备了大量旧城国企搬迁后收回的土地。这些土地规模虽然相对较小，但其分布于老城区各个地段，它们的推出有助于稳定老城区房价。

　　今年加大周边新区土地供应

　　有业内人士表示，尽管广州市政府手上握有大量经营性储备用地，但根据市场需求，适时适度加大土地供应量，保持商品房供求平衡，这才是保持房价平稳的最重要手段。

　　记者从有关部门获悉，与去年相比，今年广州市计划出让的土地面积将显著增长。按有关部门计划，2006年计划供地量为500－700万平方米。

　　其中，今年供地计划的显著特点之一就是，周边新区的土地供应力度将进一步加大，引导房地产开发向周边地区拓展。珠江新城、大学城及其周边、新机场及其周边、新客站及其周边、广州科学城及其周边、广州新城、白云新城、琶洲地区、南沙中心区、萝岗中心区等城市重点发展区域，将是下一步土地储备的热点地区。

　　重点加大商品房土地出让

　　记者另外获悉，今年广州市将继续加大力度收回闲置土地，加大对烂尾地、已前置审批土地、违反出让合同土地的清理，积极盘活存量土地，该项工作计划年底完成。可以预计，较为紧俏的老城区土地供应量今年将有适当增加。

　　今年有关部门还将适当调整供地结构，重点对商品房市场加大土地出让力度；并将适当推出一些中小地块，以保证各种规模企业都能参与城市建设发展；在需要的情况下，将考虑部分国有土地“生地熟让”、现状拍卖等多种方式，更快将土地推向市场。

　　对此，市政府有关人士认为，不论是在新城区还是老城区，政府都有充足的土地储备，也有能力按照统筹兼顾的原则保证各区域有合理的土地供应。在这种形式下，下一步房价将趋向平稳，同往年一样维持在一个经济合理的水平。

　　专家点评

　　政府应慎重考虑供地结构

　　对于广州市今年计划土地供应量为500—700万平方米的消息，资深房产专家韩世同认为，政府的该项计划对抑制上涨的房价有积极作用。但他也提出疑问，在新计划中，中心城区和周边新区的地块比例各占多少，商业用地和住宅用地的比例又是多少？也就是今年出让的土地结构是否合理的问题。

　　韩世同举例，按照去年商业用地和住宅用地的比例，去年1100万平方米商品房成交中住宅约占920万平方米，可见去年广州商住用地的比例大约为1.5：8.5；以区域来看；八区成交占730万平方米来计算，城郊与市区用地比例大约为3.5：6.5。可见，一级土地市场供应还是存在商务用地比重偏大、远郊供地偏多等状况。

　　此外，广州市2005年公布的全年计划出让土地166万平方米，总建筑面积353万平方米，但去年进入市场并全部成交的仅有42.1万平方米，总建筑面积172.2万平方米，交易金额50.2亿元。对此，韩世同认为，去年出让的一些土地并不适应市场需要，比如说南沙三个地块无人应标。如果今年政府下决心放宽土地供应量，并且希望落到实处，就要慎重考虑到供地的结构。

　　（南方都市报）