保利地产看好琶洲商圈前景　预期土地成本高达4000元／平方米

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　　保利地产于上月底举行的土地拍卖会上斥资10.9亿元一举摘得琶洲“地王”。与之前几家“地王”买主刻意保持神秘的作风不同，保利方面的高调态度更显得有备而来。

　　自曝抢地有三大原因

　　保利方面表示，对琶洲地块高度看好的原因包括：其一，琶洲是广州未来发展的中心区和近期城市建设的重点地区，其发展潜力巨大；其二，保利早在琶洲市场价值尚未被认可的2003年前，便开始在该区域部署圈地，而这一决策已经证明非常正确；第三，保利地产在琶洲已开发的保利国际广场已成为广州顶级写字楼的样板之一，并且该写字楼15000元／平方米的售价已经得到市场认可，保利方面认为继续拿地仍然有利可图。

　　保利地产相关负责人将拿下地王的举动称为“高瞻远瞩，占琶洲会展商圈先机”，坦言是非常看重该区域的商业前景，并将利用该地块打造琶洲最大规模商务办公综合体。并表示将邀请国际顶级的设计团队全程参与项目规划，以极高的标准整合酒店、写字楼、商场、餐饮等多重功能，再造一个琶洲地标。

　　2005年两次琶洲土地拍卖都诞生了广州当时的“地王”，而当时的两个买主都不约而同地隐瞒了其背景，而最终也都因未能缴齐地价而成为一场闹剧。而是次保利地产两度出击琶洲地王，最终捧得面积最大的PZB1501地块，并主动公开了购地意图，称得上是给公众吃下了一颗“定心丸”。

　　竞投“小地王”叫价惊人

　　保利地产以10.9亿元摘得的PZB1501地块总建筑面积超过36万平米，是保利地产继保利国际广场之后在琶洲会展经济圈内的第二个超大型项目。此举不但使得保利在琶洲的开发面积一下子扩充了两倍，也令其成为同时拥有琶洲两大标志性项目，总建筑面积超过55万平米的“琶洲地产开发领航者”。

　　相比2003年圈得保利国际广场用地时所支付的约2000元／平方米土地成本，PZB1501地块的楼面地价已经超过3000元／平方米，而根据保利在竞投“小地王”PZB1301地块时的报价3亿元计算，保利方面对琶洲商务用地的估值其实已经达到4000元／平方米！值得注意的是，这一报价已经是广州主流开发商为琶洲土地给出的最高报价。

　　并未公开权责分配情况

　　另外值得注意的是，与保利地产联合竞投的广东中益投资有限公司、广州市康隆投资有限责任公司都来头不小。有知情人士称，中益投资与一次性付清白云种鸡场地块5亿元出让金的中鼎集团以及开发中洲中心的中力投资有资产关联。而康隆公司则与锦汉展览中心的开发商东泰骏城同属一家。

　　据了解，锦汉展览中心多年来经营情况相当理想，中洲中心也是琶洲会展中心商务圈启动较早的配套项目，再加上保利地产的实力和开发经验——如果这一消息被证实，那么对这一建筑面积达36万平方米的巨无霸项目应当属于利好消息。

　　这三家企业对琶洲土地市场的追捧热情也非比寻常：去年10月PZB1301地块拍卖时的竞买者之一祥能投资，正是中益投资的股东，而东泰骏城也参与了那次拍卖。据悉，此次被誉为“强强联手”的合作已确定由保利控股，联合另外两家买主共同投资开发。而对该综合性物业的权益分配，三家企业都没有透露。本报记者王昊