业主买到“不可售”房 部分已一次性付清房款

　　两天前，丰台区康泽园部分业主突然被银行告知，他们的新房可能在近期被拍卖。业主们了解到，开发商将楼盘项目抵押给银行，却未能及时续贷，导致60多套商品房成为银行拒绝解押的不可售房。而部分业主在不知情的情况下，已一次性付清房款。

　　银行查看抵押品曝真相

　　3月7日下午2点，康泽园16号楼8层业主任军(化名)正与两名业主商议起诉开发商，讨要产权证。一个穿银行制服男子敲开门，称来看看银行抵押品的情况。“我一次性付了全款，住了一年多的房子怎么成了抵押品？”随后，任军得知他的房子早已被开发商抵押给农村商业银行，银行即将对房屋进行拍卖。

　　就在几天前，任军等在北京房地产管理网查询该小区的楼盘情况时，意外发现16号楼41套和15号楼17套商品房被标明“不可售”。“原来是被抵押了！”

　　产权证逾期未办

　　2004年，任军一次性付款50多万元买下16号楼一套居室。开发商承诺390天内将办理权属登记的资料备案，如办理产权证逾期将给予赔偿。去年9月，开发商贴出一张致歉通知，称产权证办理延误，直到今年3月，产权证仍没有结果。

　　业主们又打听到，该楼两家住户的银行按揭也未能办成。16号楼11层的一位住户告诉记者，他于2005年初以分期贷款的方式买房，首付10余万元，一年后开发商仍没有办好按揭手续，“后来我就没有交钱，开发商也没催过”。16号楼的40多个业主互相了解情况后，意识到“楼盘肯定出了问题”。

　　银行方面称将近期拍卖

　　7日下午，北京农村商业银行一部门负责人证实，早在2004年，开发商已将商品房抵押给银行，但没有及时还债。他没有透露目前这里的多少房子是银行的抵押品。这名负责人说，目前该行已诉至法院并胜诉，“开发商还没有还钱，我们要申请法院强制执行，近期将抵押品拍卖。”委托拍卖时间，“可能在一两个月后”。

　　昨天，记者采访到该楼盘开发商长兴房地产公司法人代表张玉方。“我们把整个项目抵押给银行，再由银行解押。”张玉方说，他们采取的方式是随卖随解，也就是出售房屋一周后，由银行解押。至于为何部分售出房属不可销售之列，是因为“中途续贷出了问题，银行拒绝给部分抵押品解押”。他说，目前正在做还款计划，而出现这种情况在意料之外，所以没有将抵押情况预先告知业主。

　　(来源：《京华时报》，作者：赵小路)