天时·地利·人和　佛山楼市开启战国时代

　　人和

　　2004年1月13日，佛山禅城04A地块的拍卖现场火爆异常。在佛山的土地拍卖历史上，第一次有如此阵容的外来地产巨鳄这样关注佛山的房地产市场。会后业内人士纷纷表示，佛山的房地产业将进入全新的发展阶段。果不其然，时至今日的佛山房地产市场，已经呈现出一片繁花似锦的绚丽景象。

　　短短两年间，万科、中海、三盛、雅居乐等众多国内地产巨头纷纷在佛山抢滩登陆，并占据着佛山的半壁江山。外来地产进军佛山标志着佛山地产品牌时代的真正来临。而一直“节节败退”的本土地产企业，在经历一轮残酷的洗牌之后，也都找寻到各自的生存之道。帝景湾、湖景湾、怡翠玫瑰、佛山奥园……众多本土地产企业的“倾情”之作，充分展现了本土地产企业强大的生命力。

　　在房地产市场，佛山各大城区的楼市发展势头迅猛。千灯湖板块、调蓄湖板块、大良板块等城区楼市纷纷崛起，各大地产巨头扎堆其中，“佛山楼市已在不知不觉中进入了大盘时代。”谈起佛山楼市的发展，一位地产专家禁不住发出感叹。而在这期间，镇街楼市也一路高歌猛进，大沥、盐步、狮山、黄岐等镇街日益成为佛山市民置业的重要选择。

　　地利

　　在过去的很多年里，佛山路网建设的变化不是很大。路网系统不完善、缺乏长远考虑和整体规划等诸多问题，使交通日益成为佛山城市化发展的一大瓶颈，也成为束缚佛山房地产发展的紧箍咒。而随着佛山行政区划调整，以及现代化大城市目标提出，佛山的路网规划建设也被正式提上日程并得以实施。

　　2004年12月10日，《佛山市中心组团道路网规划(2004—2010)》正式公布。规划搭建起中心组团的框架，随着它的逐步实施，中心组团将更好地与其他组团以及周边城市的路网衔接，同时打通区域内不通畅的道路，通过路网建设从根本上解决目前中心组团部分区域的堵塞现状。“路网规划的出台以及路网建设的逐步完善，对佛山楼市的发展是一个利好消息。”广东玫瑰园房地产副总经理徐树河认为，路网的建设使房地产的外延得以拓宽，这将有助于吸引更多的城乡消费者到中心组团置业，整个楼市的消费群体将更为丰富。

　　而随着一环的建设和镇街各道路的扩建延长，镇街楼市大热成为佛山楼市的另一看点。据了解，2005年，仅南海镇街部分地区的楼价就比2004年上升了15％。而镇街楼市的广阔市场，也吸引了越来越多本土和外地开发商的注意力。盐步的雅居乐雍景豪园、狮山的穆天子山庄、西樵的江滨花园、里水的班芙，众多地产大品牌纷纷进驻镇街。

　　天时

　　“现在是佛山楼市高速发展的大好时机。”国内一知名地产企业负责人在考察佛山后表示，建设“广佛都市圈”、新城市中心组团、大交通网络建设、取消路桥收费等一系列的利好规划和政策的相继出台，既加快了佛山城市建设的步伐，提升了大佛山的整体形象，又刺激了佛山楼市的兴旺。

　　对此，位于佛山中心组团城区的佛山奥园深有体会。2005年国庆期间，佛山奥园的销售额就达到了两亿元，而其国庆推出的“贝沙轩”组团，600余套单位在短短5个月时间里几乎售罄。据佛山奥园有关人士介绍，随着新城区建设逐步推进，佛山奥园的区域优势越发明显，项目的消费群体更加丰富，目前，其业主之中已经有过半以上是禅城区居民。

　　如果说城市规划是外因的话，那发达的经济基础则是佛山楼市高速发展的内因。

　　据有关统计数据显示，2005年上半年，佛山居民家庭人均可支配收入为9187.42元，比去年同期增长9.6％；人均消费支出累计为7389.10元，同比增长21.5％。而富裕了的佛山居民在改善生活条件方面不遗余力。佛山市房地产协会提供的数据显示，今年一季度佛山商品住宅销售面积为136.78万平方米，比去年一季度的127.31万平方米增长7.44％；实现销售金额399321.68万元，同比增长21.45％；一季度商品住宅成交均价为2919元／平方米，同比增长13.01％。

　　洪俊武

　　六大工程影响今年楼市

　　佛山“一环”

　　一环快速干线全长约99.2公里，是佛山市干线路网中重要的骨干道路，沿线包含了佛山市禅城、南海、顺德和三水4个区的里水、和顺、官窑、狮山、乐平、小塘、罗村、南庄、乐从、陈村、北滘、平洲、桂城、盐步与黄岐等15个镇或街道办事处，环内面积达520公里。规划范围为一环快速干线道路红线两侧各纵深约1公里的用地范围，规划面积约196平方公里。据了解，“一环”途经中心组团、狮山组团和大沥组团，与现状及规划路网形成了近30个立交路口，域内交通车辆可方便快捷地上到“一环”。

　　近30个立交路口较均匀地分布在99.2公里的环上，包括：325国道立交、南庄大道立交、季华路西延立交、季华路东延立交、佛陈路立交、佛平路立交、海八路立交、联桂路立交、盐桂路立交、和顺立交、西北角立交、广三立交、桂丹立交、务庄立交等等。

　　中心组团新城区

　　中心组团跨禅城、南海、顺德三区，包括禅城区、南海区桂城街道办事处、平洲街道办事处、罗村镇、顺德区乐从镇、陈村镇，总面积为504.17平方公里，规划人口为230万－250万。中心组团是佛山市的主城区，是全市商业服务中心、行政中心、文化中心、体育中心，是教育与高新产业基地之一，是区域专业市场与物流中心。

　　中心组团新城区是中心组团的核心部分，由北部同济路、南部三乐路、东部华阳路、西部佛山大道四条城市干道围合而成，总规划用地面积约43.3平方公里。中心组团新城区的规划建设，借鉴了国际和国内其他城市的先进经验，在路网建设、生态建设和发展规划上给将来的发展提供了广阔的空间。

　　中心组团新城区的功能定位为佛山市商贸金融、文化体育、休闲娱乐和信息服务中心。通过建设一河两岸的新城区，展示现代化大城市的形象。

　　佛山东平大桥

　　东平大桥工程位于佛山市禅城区南部，跨越东平河至顺德区。佛山市中心组团新城区的城市轴线和主要景观带以及2006年省运会主会场的主要通道，工程建成后，将成为佛山又一标志性建筑。

　　该工程投资4.8亿元、总长1300多米，计划今年8月通车。

　　“世纪莲”体育中心

　　世纪莲体育中心坐落于东平河畔中心组团新城区中央公园内，总面积42公顷，总投资约9.59亿元。工程包括：体育场、游泳跳水馆及户外400米跑道。其中，体育场建筑面积123125平方米、座位36000个，游泳跳水馆建筑面积50000平方米、观众席2800位，外形酷似一朵绽放的莲花。体育中心是佛山迎接广东省第十二届省运会的主要会场。

　　“岭南明珠”体育馆

　　岭南明珠体育馆位于禅城区季华五路，占地26.1公顷，由日本株式会社环境设计研究所设计，工程总投资约5.5亿元人民币，建筑物由主体育馆、练习馆、大众馆以及全民健身娱乐相关附属配套设施组成。主体育馆、练习馆、大众馆通过3个穹顶体连为一体，优美的圆弧外形象一颗闪闪生辉的明珠，建成后将成为佛山又一标志性建筑物。

　　体育馆不仅能举行国际、国内重大体育比赛，而且还能满足市民健身、演出、展览、商贸和集会等活动的要求，是佛山迎接第十二届省运会的主要场馆之一。

　　亚艺公园

　　亚洲艺术公园，又称调蓄湖公园。因第七届亚洲艺术节于2005年11月在佛山市举行，故将调蓄湖公园正式命名为亚洲艺术公园，并被定为艺术节的主要活动场所之一。

　　在此前，湖景板块(现称亚艺板块)已经是佛山楼市关注的焦点。而随着第七届亚洲艺术节的举办、各项市政配套工程的不断成熟和完善，该板块更是大放异彩。

　　调蓄湖板块因区域内拥有佛山大型市政公园亚洲艺术公园的调蓄湖而得名。围绕着调蓄湖，佛山房地产商已经形成了聚集效应：从最早的环湖花园到鸿翔商住区，到最近两年的恒福·湖景湾、绿茵鸣苑、汇银·帝景湾，再到龙光的天湖郦都、汇银·奥林匹克花园，以及拍得05E的广州力迅项目、05F雅居乐项目，湖景板块的价值不断攀升。在2004年和2005年，调蓄湖附近的几幅地块相继拍出，并多次刷新佛山地价的最高纪录：龙光集团以6.91亿元拿到“亚艺园地王”04D地块，打造天湖郦都；中体产业集团和佛山汇银物业开发有限公司联合拿下04C地块，打造汇银·奥林匹克花园；雅居乐更是以7.31亿元“地王”之价赢得了调蓄湖附近最后一幅地05F，被业内戏称为“最后贵族”。

　　目前，业内人士普遍认为，亚艺板块将成为佛山市最大型最高档的住宅区。姚艺曲洪俊武

　　群雄巡礼

　　雅居乐·雍景豪园

　　广佛板块最大型社区

　　雍景豪园地处南海大沥镇，总占地面积达1000亩，总建筑面积超过88万平方米。4年来，已开发了3／4，销售总套数近4000套。由于穗盐路的开通最大限度地缩短了广州与南海的距离，广州买家已占购房总量的65％，且多是作为常住型的第一居所。今、明两年雍景豪园将全部开发完毕。

　　雍景豪园首次上市就将推出建筑面积高达38万平方米的现楼单位。据了解，首期将由多层、小高层、高层、空中别墅和别墅组成，户型从二房到五房、三错层、复式、独立别墅。其中包括6万平方米的澳洲风情港、两大澳洲园林风情的亲水性组团、26栋沿湖而建的别墅、12000平方米的游乐园式SHOPPINGMALL、6000平方米的主题会所、9洞的高尔夫球场。

　　雍景豪园致力于开发更多元化的产品需求，品牌地位也随着产品定位的提升而提高。今年2月25日开始公开发售的上品组团，5月1日近90套集合了雅居乐在各地所做的别墅精华——城市别墅也将面世。南海雅居乐房地产有限公司副总经理陈咏梅表示，户型的创新和园林的布局是雍景豪园热销的原因。注重居住感的舒适大方，设计合理，方正实用，性价比高、配套成熟、环境优美。

　　配套完善，社区内有大型超市、雍景湾酒楼、24小时的医疗中心，还有今年5月1日即将推出的近5000平方米的康体会所。大型的巴士站中，3辆城际巴士来往于南海与广州荔湾区之间，每天有251次楼巴。

　　碧桂园

　　星罗棋布全佛山

　　在佛山地区，碧桂园已先后开发了顺德碧桂园、均安碧桂园、碧桂花城、半岛碧桂园、高明碧桂园、南海碧桂园等六大品牌项目。

　　现在房地产界中有许多流行的营销手法和理念，都是由碧桂园首创的。如：“免费睇楼专车”服务；全现楼销售，园林绿化、花园会所、生活配套设施等随现楼一并推出；春节开盘售楼方式；别墅带全屋豪华装修、珍贵园林园艺作为交楼标准等。在项目开发上，推行工业化的规模开发建设，并从前期策划、规划设计、园林绿化、户型配置到售前售后服务，制定一整套严格的执行程序。

　　南海·颐景园

　　苏州园林小区

　　南海·颐景园位于南海桂城华翠南路，占地面积为174892平方米，总建筑面积约50万平方米。项目分三期开发，于2005年5月28日正式发售。目前，一期推出的721套已销售至九成。今年7月底，将推出1500套二期单位。

　　该项目是由上海三盛宏业投资集团下属的佛山三盛房地产有限责任公司，在佛山乃至广东开发的第一个精品楼盘。项目延续颐景园江南水乡的建筑风格，力图打造佛山首个苏州园林式住宅小区。在营销手法上常展现出大手笔风格，在2005年5月和8月，曾两次策划和组织了大规模的包机看楼活动。项目意向客户、业主及嘉宾应邀飞赴上海，实地见证了颐景园品牌楼盘富有江南风韵的现代家居园林。包机看楼的营销方式在全国房地产业中都堪称首创。

　　丽日玫瑰·名城

　　市中心豪宅

　　丽日玫瑰·名城位于禅城区魁奇一路(惠景城南侧)，占地22万平方米，总建筑面积达50万平方米。高达6.51亿元的地块价格，刷新了佛山当时土地拍卖的最高纪录，被喻为“佛山地王”。项目分四期开发，于2004年国庆期间公开发售。目前，一期单位已全部售罄，二期也处于收尾阶段，项目三、四期正在施工期间，预计今年“五一”期间正式推出。

　　作为当时佛山的“地王”地块，项目定位为高档住宅小区。项目投资商是佛山本土的两大知名地产公司——佛山丽日集团、广东玫瑰园，以及亚洲最大的现代家用厨具集团之一——中国鸿基国际有限公司下属的独资子公司广东家能现代厨具有限公司。

　　佛山奥园

　　超大住宅小区

　　佛山奥园位于顺德乐从大道东，总用地634729平方米(约950亩)，连同乐从文化公园共1200多亩，总占地面积158400平方米，总建筑面积989470平方米。

　　项目于2004年1月1日公开发售，现共售出2000千余套洋房、别墅。2005年国庆期间推出“贝沙轩”600余套单位，现也已经进入收尾阶段。今年下半年将推出新一期小高层单位。

　　作为佛山中心组团新城区、东平河南岸首个超大型高档住宅小区，佛山奥园提出了“建设和谐佛山奥园、构筑和谐生活社区”的目标，并将人文与地利完美地融合于国际级大社区之中。2004年12月31日，佛山奥园控股佛山第一家、也是现今佛山经营最成熟的五星级宾馆——佛山宾馆，成功迈出了多元化发展的第一步。

　　班芙

　　封盘待一环

　　一直以来，里水的地产都有一个缺口，就是交通问题。一环将是激活里水地产的一个重要因素。班芙在春节后就采取了封盘的策略，也减少对外宣传，计划在7月前后配合一环集中推出成品楼盘。

　　在封盘期间，班芙将密锣紧鼓建设班芙商业街项目，引进汽车快餐店，据说全部招商工作将于6月结束。另外，下半年，班芙还将建一个占地5000平方米的会所。提倡一种班芙的生活方式，将温泉的优势发挥到极至。

　　龙光·天湖郦都

　　湖景优势＋城市中心

　　龙光·天湖郦都自2005年12月25日正式开盘以来取得了令人鼓舞的销售业绩，一期推出首批单位(近400套)已基本售罄，部分价格已小幅上扬，充分展示龙光地产的品牌实力与产品品质。二批单位将在近期内推出，二期的地下室已经做好，三期正在做基础，推售时间未定。

　　龙光·天湖郦都充分利用优越的地块资源，确立了“家在公园，公园在家”的规划设计理念，引入以“水文化”为主题的地中海风情园林，在组团之间营造极具动态的水环境，而且拥有1／3的调蓄湖湖岸线，全部南向望湖，且临近亚洲艺术公园，是城南闹中取静的经典楼盘。

　　中海·万锦豪园

　　购“地王”争当第一名盘

　　中海万锦豪园一期所推货量基本售罄。据了解，上半年中海万锦豪园计划首期剩余两栋全新高层洋房全部推售完毕，下半年将会推出二期近1000套货量。

　　中海地产2004年在不到两个月时间斥资近20亿元人民币高价竞拍获得千灯湖地王(中海万锦豪园)和黄岐地王(中海金沙湾)，受到佛山楼市的极大关注，其一直以来将目标定为“做佛山的第一名盘”，并将全年的目标定为“中海地产品质认知年”，试图展示“全国一流发展商”的风范。

　　洪俊武杨妍

　　图：

　　和谐，是买楼客的一大要求。梁宇摄