商业地产必须过热？

　　近两年来，佛山政府在出手引导商业发展上不遗余力。建设“产业强市、文化名城、现代化大城市”以及两个超过百万人口中心组团的目标，都对佛山这个工业基础雄厚，但是第三产业发展严重滞后的城市提出了尽快完善商业的要求。

　　不仅顺德、高明、三水等地纷纷出台了第三产业发展或商圈建设的规划，一批商业广场快速冒头，而且，佛山在招商引资中也大力加强对外资零售业的引入，如Walmart、Tes

　　有舆论认为，佛山在引导商业发展上存在超量规划的情况，然而更多人认为，超量规划正是佛山商业启蒙所必须的。

　　现有商圈留不住本地消费？

　　“禅城、南海、顺德等地居民消费力都相当强，但是不少人却形成了外地消费的习惯，特别是顺德人喜欢到香港购物。以顺德为例，至2005年底，城乡居民储蓄存款余额755.59亿元，他们消费力非常强，但是没有一定档次的卖场，根本留不住他们。”顺德嘉信城市广场物业管理有限公司总经理廖志勇说。

　　在目前的顺德政府商业规划中，有大良商圈、乐从—龙江商圈和容桂商圈。其中乐从—龙江商圈以专业市场为主，而天佑城、顺峰购物新天地、嘉信城市广场就挤在相当狭小的空间内，而且他们的定位尽管陈述不同，但几乎都是集购物、饮食、娱乐、运动等于一体的购物中心，进入这些商业中心的不乏Walmart、Tesco、Jusco、易初莲花等国际品牌。

　　“如果不接纳高档品牌，很难留住本地消费。要尽快跨过这一步，就要大力借重于国际连锁品牌。”声称引入日本最先进的AEONSHOPPINGCENTER商业模式的顺峰购物新天地的一位负责人表示。

　　然而，高档归高档。在商业中心刚刚起步时，却不得不看菜吃饭。“目前商业地产的空置率相当高，造成了很大的成本压力，这同时也是极大的浪费。所以我们在以后推出后续产品时，都会先跟招商对象沟通，了解他们的入驻意向以及一些技术细节，比如停车场设置、间距、层高等等，尽可能避免无效开发。”廖志勇说。

　　失败的例子并非没有。由于缺乏充分的市场调查，南海东部商住业发达的某镇，原来定位高端的商业街就陷入了尴尬，“商铺档次不高，结果吸引的都是打工仔、打工妹”，一位省社科院专家直言。“旁边的雅居乐在建商业街，班芙也在建商业街，都不知道怎么竞争。”

　　除了顺德3大商圈规划、高明荷城商业规划，佛山还在南海东西部发展战略，以及禅城的新城区规划中，为商业地产留下了足够空间。仅仅是引入Walmart连锁超市，就超过4家(广州目前还没有)。

　　“也许现在看来，佛山的商业布点还显得有些疯狂，但是以佛山的产业水平、居民富裕程度而言，也许只有迅速壮大、提前规划第三产业，消费力才不至于被周边中心城市所吸引。”一位大沥官员表示。

　　居住地产难求商业配套？

　　对于不少其它楼盘来说，配套的商业中心没有那么容易得到。比如在里水，占尽自然优势的班芙，却不得不自行建设班芙商业街，并建设五星级酒店，以解决“生活配套设施不足”的问题，而在大沥的雅居乐，还开发了他们自己的产品“第五街铺王”，此前更已开张雍景小商铺和圣达利街区商铺。

　　“也许因为他们对商业街风格有自我见解，也许‘巴黎春天’让他们太过失望。但无论如何，如果这里的商业得到顺德一样的提前规划，情况不应如此。”一位广州房地产发展商表示。杨妍

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　　虽然佛山商业地产出现集中爆发之势，但不少业内人士认为商业地产并未过热，反而还有所不足。梁宇卢慧明摄