不满先签物业合同后入住引发官司
本报讯（记者石毅）因不满先签物业合同后入住的交房方式，北京紫玉山庄业主杨先生将开发商告上法院，要求开发商返还房款607万元。法院判决业主胜诉后，开发商迟迟不退房款。近日，杨先生向市二中院申请强制执行。据悉，这是本市数额最大的一起退房案，杨先生也成为质疑捆绑售房而获得胜利的第一人。
2003年8月13日与10月13日，杨先生在紫玉山庄购买别墅一栋，房价款607万元，支付全额房款后15日内交付房屋。杨先生没想到，当他验房后准备领取钥匙收房时却被告知，必须先签订物业合同才能收房。杨先生认为，开发商的作为实际上是将《商品房买卖合同》和《物业合同》捆绑销售，而这是两个完全不同的合同。按照合同约定，业主有权在房屋交付完成后再签订物业合同。双方在物业合同的签订程序上发生分歧，而开发商称，先签物业合同再交房是“行业惯例”。于是，杨先生一纸诉状将开发商告上法院，要求解除购房合同，退还购房款并由开发商支付违约金。
2004年12月17日，市二中院判决杨先生胜诉。审理此案的法官说，杨先生已经支付了全部购房合同，而开发商却没有依约交付房屋，因此应当承担违约责任。此后，开发商不服提出上诉。2005年10月20日，市高院做出终审判决，维持原判。由开发商退还杨先生607万元购房款，支付违约金30余万元，案件诉讼费4万余元也由开发商负担。可是，判决生效后，开发商却迟迟不履行。近日，杨先生已向市二中院申请强制执行。
胜诉后的杨先生对记者说，目前开发商通常都要求业主先签订物业合同再办理房屋验收手续，而他们不满的正是这种“行业惯例”。杨先生希望，一起官司的胜诉，能使更多的业主站出来维护自己的权益，抵制开发商不平等、不合法的“行业惯例”。
