鄞州永泰花园拆迁安置房成了物管难点

　　拆迁安置房片区和商品房片区的物业管理状况有天壤之别。(陈雪亚摄） 见习记者陈雪亚

　　陈小姐买了新房，这本是一件令人开心的事。可是小区的状况让她实在开心不起来。

　　陈小姐买的房子在鄞州区的永泰花园，小区1300多户人家，有600多户是拆迁户。但是，这并不是问题所在，问题是三个多月过去了，这600多户来自宋诏桥村委会的拆迁户所在片区仍然无人管理，治安、卫生状况糟糕。陈小姐向负责小区物业的永达物业反映，永达物业给出的答复是，安置房片区的物业管理不归他们管。

　　记者来到陈小姐买房的永泰花园。通过无人看守的岗亭之后，记者看到的是一幅肮脏破落的景象：草地上到处是塑料袋、废纸、方便面盒子和一袋袋装修垃圾，树杈上晾满了衣服、被子。小区中间还有一段残墙，边上的碎砖头、碎石块堆了一地，让人很难相信这是在一个花园小区里。记者在小区里发现一张残破的通知，通知上有一条“所有垃圾由村物业公司清理”，落款是宋诏桥村委会。

　　宋诏桥村村委会主任朱宏海介绍，永泰花园商品房片区的物业归永达物业管，而安置房片区目前由该村村委会暂时负责。这是因为物业公司一般不愿接手安置房的物业。目前，该村村委会派了两个清洁工负责安置房片区的保洁工作，保安等其他人员尚未进驻。他告诉记者，最近在安置房片区，小偷特别多，光水表就接连丢了6个。

　　小区的开发商永泰房地产开发公司是永达物业的股东之一。永泰房产销售部的王经理介绍，因为考虑到拆迁户的物业费比较难收，所以永达物业不敢贸然接手永泰花园安置房片区的物业。他说，为妥善解决这一问题，永泰房产曾与宋诏桥村委会和永达物业进行过协商，当时提出过两个方案，一是村里贴补物业费，小区整个由永达物业接手；二是村里全权负责安置房片区物业。

　　对于这两种方案，宋诏桥村村委会内部曾有过讨论。如果物业交给永达物业打理，根据村委会事前对安置户作出的承诺，村委会在头三年内需承担拆迁户一半的物业费用。这三年的物业总费用将近120万元。这么一笔巨大的支出，让村里备感压力；如果由村里来负责物业，节约费用不说，还可以顺带解决几十位失地农民的就业问题。权衡之下，宋诏桥村村委会选择了后一种方案。

　　在永泰花园的四幢安置楼房前，记者碰到了一位女士。这位女士在这里住了三年，是小区最早的安置房居民之一。对小区的物业管理，她显得满腹牢骚：村里出钱请了村民干活，但是有人拿钱没好好干活！你看，清扫不积极，岗亭值班的人三班有两班在休息，花草树木没人打理。再这样下去，我要住不下去了！

　　朱宏海说，村里也看到了自管自治效果不佳的现状，痛定思痛之下，他们也有了将物业移交给永达物业的想法，为此，他们与永达物业和永泰房产进行了接触。他表示，三方将于近期对此事作进一步协商。

　　朱宏海告诉记者，宋诏桥村委会目前已经做好了两手准备：协商成功最好，若协商不成，他们将在村里组织一个近40人的物业队伍，全面负责起安置房片区的物业工作。但是永达物业总经理杨剑峰日前在接受记者采访时表示，永达物业介入的可能性不大。