精装房装修款房款该分开签

　　晨报讯 晨报接连三天关于购房合同范本的修改引起读者极大关注，在众多读者打进的热线电话中，精装房买卖契约的签订成为焦点。不少市民认为，精装房如果按总价款签合同而不分开签的确多缴了税。而在实际操作中，由于没有类似合同范本，开发商便以“无统一范本”为由搪塞购房者。市民建议，在新范本中允许将精装房总价分装修款、房屋款两块签订。

　　精装房签一份合同多缴了税

　　市民汪先生打进热线称，他去年在城东某精装修楼盘买房时签订的合同便是“一口价”，“实际上我的房子如果除去装修款，总价只有36万元左右，只需缴纳7200元的契税；但开发商提供的合同将10万元左右的装修款也放在一起，契税一下提高到9200元。”

　　汪先生说，如果自己装修，这多出来的2000元契税肯定不用交，所以在签合同时，他便把类似想法告诉开发商。“可开发商不同意，理由是目前并没有相关规定或类似范本提供给他们。”汪先生称，在河西，部分开发商为了吸引购房者，明确表示将装修款和房屋款分开签，而一些开发商分开签、一些开发商一起签显然有失公平。

　　财政局官员坦陈不公平

　　南京市财政局契税所有关负责人在接受采访时表示，目前征缴契税依据的是1998年颁布的《江苏省实施中华人民共和国契税暂行条例办法》，根据该办法，商品房买卖的计税依据为成交价格，即土地、房屋权属转移合同按照规定确定的价格。

　　“实际操作中，的确存在不公平。”该负责人坦陈，如果购房人和开发商签定的买卖契约中，毛坯房和精装修是签在一起的，那么征收机关肯定是按合同中的总价款计税的；但如果两者是分开来签的，则可以按照毛坯房总价来计税。如何避免这种尴尬？该负责人说，实际操作中购房者可以和开发商协商，签定两份合同或者在合同中将房屋款和装修款分开标注。

　　市民期待新范本条款更灵活

　　不少市民希望新范本的合同条款更加灵活。“可能两年前精装房还很少，但现在一下多起来了，合同范本就应该考虑到这种情况。”市民汪先生建议，新范本可在相关条款中明确标明房屋总价款多少，其中房屋款多少、装修款多少，这样在交纳契税时征税机关便可按照房屋款计税。

　　和不少市民一样，部分开发商对此也表示支持。龙江小区一家精装房楼盘销售负责人赵先生称，现在部分开发商采用的是毛坯房、装修款分两份协议签，但由于无统一范本，装修款协议通常都是自己制定的，这也容易与购房者产生矛盾。他希望新范本出台之时，类似“精装房签一份合同多缴了税”的尴尬能得到解决。

　　作者：徐关辉/来源：南京晨报