穗港房地产发展较为相似

　　根据香港中原地产研究部提供的香港房地产价格指数走势，1984年到1990年，房屋市场随经济同步上升。1991年到1997年，房屋市场摆脱经济狂升，形成泡沫。1998年到2003年，房屋市场狂跌，拖累整体经济。在完成一个大循环后，由2004年起至今，房屋市场又再跟随经济同步上升，又再重现第一个周期。

　　香港房地产市场目前楼价虚火现象并不明显，但据上述提到的市场发展大循环，倘

　　与香港相比，广州的房地产市场发展较为相似，两地发展差距约为5~8年。楼价走势图显示，穗港两地楼市波幅的规律大致呈波浪式上升和波浪式下降，其中香港1997~1998年间的降势与广州1993~1995年间的降势较为相似，但两者间无必然关联。

　　香港中原地产研究部高级经理黄良升表示，比起香港，广州房地产市场可算是较为理性。香港经济某程度上受国际大环境所影响，房地产市场价格随着经济大环境的变化而产生波动，而且香港投资管道多，投资市场资金的流动亦会影响楼价的起落。反观广州，经济大环境稳定，投资管道不多，房产自然成为最直接最保本的投资实体。

　　其次广州市场以用家为主，一、二手市场尚未平分秋色，市场的发展正处于平稳上升的健康阶段。而且无论用家或投资者均较理性、谨慎，即便楼价高企也不会出现万人空巷的壮观场面，而当楼价低迷时，业主以及买家们也只是翘首观望，决不会恐慌性拋售。因此，适度开发，保持供求相对平衡，市场自然健康发展。他建议买家应该根据自己的实际能力选择物业，不要盲目追求脱理现实的所谓“理想之居”。