住房“70年大限”暂无大影响

　　住房“70年大限”暂无大影响

　　市民并不特别关注，有商铺业主提出商业用地“40年大限”太短

　　本报讯(记者肖小冰)物权法列入立法项目后，住房“70年大限”颇受关注。记者昨日在采访中发现，由于70年时限太长，市民在购房过程中对此甚少留意；而广东的房地产专

　　谈及住宅土地使用权“70年大限”，不少市民表示，这是相当长远的事情，往往是买楼时最后考虑的问题，并不是非常关注。也有一些小商铺业主提出，商业用地“40年大限”时间太短，应延长等同住宅用地“70年大限”。

　　70年土地使用年限到期，业主的房屋如何处理？据广州市房协专家委委员黄穗诚介绍，70年年限是从开发商拿到土地使用权证算起。房屋产权是没有期限的，虽然土地使用权到期，但附着在土地上的建筑，依然属于公民的财产。国家将土地使用权收回，对业主拥有所有权的建筑进行必要的补偿，而不是无偿取得。

　　一旦规定房子“70年大限”，对楼市会有什么影响？广东地产专家、业界普遍认为，由于未知数太多，70年之后是政府无偿收回，还是业主象征性地缴纳一点钱就可继续延期，目前都无法确定，时间上也相当漫长，短期而言，暂时对楼市影响甚微。

　　地产专家韩世同指出，唯一影响较明显的可能是对房改房房价造成一些冲击，主要是表现在租赁和销售上，尤其是一些一二十年楼龄的房改房。不过，黄穗诚则认为，如果你的房改房不去拿产权证，不拿去上市出售，那么你的房改房则是“万万年”的。

　　（南方都市报）