房价宏观调控还需完善

　　据新华社北京3月12日电“政府抑制房地产价格上涨过快的一系列宏观调控措施虽已取得明显成效，然而仍有进一步调整、完善和细化的必要。”全国政协委员彭磷基说。

　　“国内房地产开发投资在一些深层次和根本性问题尚未得到彻底解决之际，还要注意防止引发新的问题。”彭磷基说，“这些问题包括，房地产需求总量并未得到有效释放，特别是投机性需求仍然潜伏，一旦时机成熟，将会强烈反弹；真正自住需求仍未得到满足，

　　彭磷基建议，应帮助公众开辟新的、更多的投资渠道，将主要瞄准和聚集在房地产市场的大量资金部分引导至其他领域，以控制房地产业的投资过热；借鉴发达国家经验，科学引入城市土地整理制度，最大限度地盘活现有的土地存量，增加小户型、控制大户型开发等，控制房价过快上涨。

　　他说，央行应改善和强化金融手段的调控作用，例如可以提高首期付款比例，以扼制投机性需求；内地还可借鉴香港和韩国的经验，以廉租房取代经济适用房。