平抑房价激活二手房市场 完善房屋租赁最关键

　　中新网3月13日电据新华网消息，2006年的房地产业虽然进入了一个政策的缓冲期，但政府将着力点放在发展普通商品房和经济适用房等方面，对于普通购房百姓来说确实是一个振奋人心的好消息。“我爱我家”相关负责人表示，若想平抑房价，激活二手房市场、完善房屋租赁市场最为关键。

　　激活二手房平抑房价

　　“我爱我家”相关负责人表示，如果真正落实到一手房市场，从土地"招拍挂"到满足低收入群体买房住的愿望，至少还需要2年以上的时间，时效较长。另外，从土地供应结构上来看，随着2008年北京奥运会的临近，北京市政府对城区内土地供应将实行较严格的控制.城八区内可供开发土地将越来越少。尽管今年即将人市土地新增48块，但待这些新楼盘完全开发、建造完工投入到市场供购房者所需还尚待时日。

　　而按照北京市“两轴——两带——多中心”的城市规划和刚刚公布的“十一五”规划，在未来的三到五年之内，将有大量的老城区居民迁往城市周边的卫星城和新的开发区。这种大迁徙的背后需要有一个强大的二手房市场作后盾，来实现这些迂徙人群住房上的"以旧换新"，仅仅依靠新楼盘的开发力量是不够的。

　　二手房市场综合潜能大

　　按北京目前的，310万套可进入二手房市场交易的存量房总量计算，如果政策、金融、市场各方面因素成熟完善.北京每年的二手房理想的成交量应该在25万套左右，而去年二手房成交才7万套。二手房如此大的潜在供应量和交易量。是在未来保持北京房价整体平稳的一个重要砝码。

　　随着以央产房为代表的已购公房的逐步放量，转按揭所带动的二手商品房的大量入市，房源量不断增加，同时通过二手房市场所释放出的相对低价格的房源，一来可以满足广大中低收入阶层、拆迁户、首次置业的年轻购房人的需求；二来，这些出售二手房的业主亦可用得到的资金再加上手中积蓄购买一手房，从而为一手房市场提供一个庞大而稳定的购买群体，形成一、二手房市场的良性互动循环。

　　完善房屋租赁市场

　　据了解，部分发达国家大约有30%一40%的城镇居民是荏稠房而不是购房。由此可见，对于经济实力有限的个人及家庭来说.租房未尝不是一种好的选择方式。

　　“我爱我家”公司相关负责人认为.，若想有效控制房地产行业投资的过快增长，平抑房价上涨势头，除了依靠政府部门指导，通过宏观调控手段、建立健全房地产行业法规制度等体系外。激活二手房市场和完善房屋租赁市场也十分必要。特别是要加强房产中介行业的自律管理，通过政府监管与行业协会相结合，建立完善的房地产经纪企业信用档案管理、加大惩处力度，扶持信誉较好的优秀品牌中介机构，为购房百姓营造一个安全、诚信的消费空间来促进北京二手房市场发展，引导消费者改变初级的消费观念，最终达到平抑房价的目的，实现北京房地产市场健康有序的发展。(沈静)