港府拟恢复商业用地拍卖 业界称可回应市场需求

　　中新社香港三月十三日电(记者文青) 对于港府上周透露，考虑恢复推出小量商业用地作拍卖，业界人士对此表示欢迎，认为可以回应市场对商业用地的需求，但对于全面恢复卖地均表示保留。

　　香港测量师学会副会长余锦雄十三日出席一个研讨会时表示，香港作为国际金融中心的地位越益重要，海外基金以及金融相关机构续进驻香港，现时一些核心区段如中环对写

　　余锦雄指出，政府有责任对土地供应量保持长远稳定性，并在五年、十年甚至更长时间，对市场的土地需求量作出预测，从而透过土地供应量调节地价。如果有一个固定土地拍卖模式，加上现时的勾地表制度，在双轨并行下，相信可以保持稳定的物业市场。

　　据了解，二零零二年香港楼市处于低迷，房屋及规划地政局局长孙明扬公布多项救市措施，包括停止卖地，其后又推出勾地制度。

　　在勾地制下，港府将一些可供拍卖的土地放入储备表，让发展商提出申请，港府会参照市场成交价格，制订官方估值；若勾地价达到政府内部估值，土地才会被勾出，公开拍卖。拍卖时，若没有其他发展商承价，申请勾地的发展商，就有责任以底价买下土地。

　　对于有建议取消勾地表制度，全面恢复卖地，余锦雄对此不赞成，他认为勾地表制度可以增加灵活性，政府透过设定卖出土地底价，让发展商可以在一个高透明度制度下，根据本身需要向政府勾地。

　　香港大学房地产及建设系教授邹广荣亦指出，政府无需恢复定期卖地，因为难以评估未来市场土地需要，亦不会令楼价大升或者大跌。

　　现时政府规定发展商成功买地后，在二至三年内要发展土地，否则要罚款，邹广荣建议取消这项条款，认为可以增加市场灵活性，而发展商根据市场需要，自己决定推出物业时间，可使土地更加有效运用，价格亦会提高，政府卖地收入也会因应增加。