业内人士称：“一级半市场”有助于消化空置房

　　据中国经济景气监测中心日前公布的数据显示，当前全国商品房空置面积已达1.14亿平方米。大量的空置房和仍在不断攀升的房价，无疑形成了市场的矛盾。业内人士认为，有效控制空置房的增量面积和快速消化空置房存量能够从一定程度上缓解这一矛盾。

　　日前，最高人民法院出台了《关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》，规定：“已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、

　　业内人士认为，这一最新的司法解释对维护借贷银行、抵押开发商、业主等多方面的利益都有积极的意义。

　　中国社科院金融研究专家周子衡表示，新规定将有利于增强抵押资产的流动性，对降低银行不良资产比例，防范金融风险都具有积极的意义。

　　记者在采访中了解到，目前北京市场中已经出现将抵押空置房重新改造再上市的成功案例。坐落于朝阳区芳园西路的丽都东方国际公寓的前身项目曾被法院查封空置数年，在2004年7月，经法院裁决，将其进行拍卖以偿还银行贷款。拍卖成功后，该项目由北京恒成行房地产经纪公司将其改造、包装为精装修高档公寓，楼体的外立面、公共部分和室内均重新做了装饰设计，并解决了房屋通电及产权证办理等问题。经过改造后的丽都东方国际公寓从面市至2005年11月份的几个月时间里，就完成了70余套房屋的销售，且价格上涨幅度十分明显。

　　改装后的丽都东方国际公寓缘何能够在短期内被市场消化？恒成行总经理王凤才说，项目位于具有国际化氛围的丽都商圈，区域买家的购买力十分强劲。改造后的产品不仅契合了该区域客户群青睐高档公寓的需求，而且租售两全的特点更提高了项目的性价比。

　　对于这种将空置房改造翻新再出售的模式，王凤才说，实际上这相当于介于房地产一级开发市场和二手房市场之间的“一级半市场”。由于这种产品运作周期相对较短，所承担的风险远远低于一级开发，但收益率并不亚于后者，是房地产经纪公司实现盈利的又一途径。但这种盈利模式对房地产经纪公司的要求比较高，除了拥有敏锐的市场观察力和判断力外，还需具备一定的房地产专业开发经验。“专业力量不足、政策扶持机制尚未建立，以及资金压力是改造抵押空置房产面临的主要问题。”王凤才说。

　　有关专家认为，从盘活大量闲置、不良资产，减轻资源浪费的意义而言，有关部门和专业机构应对这种方式给予更多的重视，加强对这个新兴市场的培育与扶持。(张奕凡 刘婷婷)

　　来源：新华社专稿