专家：谨慎看待市场 2006年的购房机会与风险

　　在楼市处于相对低潮的时期，更要注意购房风险，并预先做好防范措施，购房者因此需要谨慎看待市场，关注项目开发商的资质、品牌、受到金融机构的支持力度等，以便最大程度地规避风险；另外，对于购房需求急迫的自住型购房者，今年年底或明年一季度会是较好的购房时期，市中心一些实力较弱投资客手中的次新房将是不错的选择。

　　从各种迹象来看，2006年将不太可能出台强硬的房地产调控政策，而是继续加大20

　　但2006年仍将有三个政策因素可能会对上海楼市造成影响，这三个因素就是预售制度是否取消、上海政府对房地产行业的“十一五”定位以及二手房的个人调节税。

　　当然，有一个前提需要确认，那就是无论今年将出来怎样的调控措施，调控的目标仍然与2005年一致，那就是“三个基本”：供需基本平衡、结构基本合理、房价基本稳定和“两个相适应”：与国民经济发展水平相适应、与居民收入水平相适应。

　　此外，由于去年年底市场成交的持续不景气，开发商们也采取了越来越多的促销手段来促进销售：从去年8月份较为委婉的周年庆优惠，到去年11月采取了直截了当的降价手段。

　　而与此同时，楼市风险也逐渐显现。去年10月份普陀区缤纷生活家居广场传出暂定性合同诈骗丑闻，随后杨浦区大运盛城又隐现烂尾危险。这些虽然仍是个别现象，但也提醒了购房者，在楼市处于相对低潮的时期，更要注意购房风险，并预先做好防范措施。烂尾风险就是当前购房者需要注意的一个重要风险。

　　要规避这类风险，购房者需要谨慎看待市场。在选择项目的时候，首先要看这个项目有没有烂尾的可能。这就需要关注项目开发商的资质、品牌、受到金融机构的支持力度，以便最大程度地规避风险，避免所购物业项目烂尾给自己造成巨大损失。

　　这是因为房地产开发项目与金融资本之间存在因果关系，金融资本是因，房地产项目是果，得到金融资本支持的房地产项目，成为烂尾项目的机会才会更小。

　　比如，截止2005年9月汇丰银行提供按揭贷款的26个上海楼盘，无一不是上海房地产市场销售的明星楼盘，就是很好的例证。

　　另外，购房者还要注意宏观政策导向，从而发掘购房机会。比如上海市政府规划的12个现代服务集聚区，尤其是大连路、苏州河、张江、上海南站地区以及五角场等地，由于市政规划的密集投入及逐步实现，这些区域都将成为具有较好升值潜力的区域。

　　而对于购房需求急迫的自住型购房者，今年年底或明年一季度会是较好的购房时期，市中心一些实力较弱投资客手中的次新房将是不错的选择。

　　(来源：每日经济新闻作者：陈晟 中国指数研究院华东副院长）