成本大、工程设计复杂、安装难　太阳能：想进小区不容易

　　今年3·15的主题是“消费与环境”，面对这个主题，我们欣喜地发现在房地产建筑领域中，建设者们正在积极地努力，减少能源浪费，保护居住环境成为我们这代人为之积极努力的方向和动力，在我国大力提倡节约型社会的今天，越来越多的节约型建筑材料应运而生，然而既环保又节约能源的太阳能产品不断开发也让人们清楚地看到未来趋势，太阳能小区的发展是一个方向也是一个创新，我们应该支持，同时我们还要解决更多的问题。

　　让太阳能热水器“长”在建筑里

　　“只需要在一栋楼安装一套热水系统，就可以让全栋楼的的住户24小时享用到热水。”广东五星太阳能有限公司市场部经理胡鄂生对太阳能小区的真面目进行了描述。

　　“一幢幢住宅楼的屋顶上，加盖了一层金属屋面，看上去有些好看。与普通安装太阳能的住宅最明显的不同是，楼顶并没有拖下一条条长长的“大尾巴”，而是把太阳能直接移植在建筑里。现在一幢楼只需一根管子，管道等设备和建筑物同步建造，热水直接输送到居民家中，通过热水计量表计费。”

　　“在一幢楼上设置有一个设备间，设备间内应有2个硕大的保温水桶，据目前在其他城市的已建成的太阳能小区的相关参数看，每个水箱15吨，至少可向3幢、150户居民24小时供热水。冬天，或遇上阴雨天，辅助的电加热系统还能给温水自动加热。除此之外，楼顶还将成为一个小型的能源站，目前被广泛应用的数据是，每家拥有3平方米太阳能资源，可转换成150公斤热水，而普通热水器供应量最多100公斤。这样的集热器，根据小区的人数来确定具体的数目，一般而言，1000户居民的小区一般有900组这样的集热器就已经足够使用。而自动化控制，使整个小区只需1名技术人员进行维护。

　　胡鄂生还补充说到，在整栋商品房的楼顶安装一套中央型太阳能热水系统。按照这样的设计楼顶上2平米的集热器就可以满足3个人的淋浴需求，而1平方米的装置费用就在1200元/左右。至于具体的收费方式，可以由建设局连同物价部门统筹，暂定通过将这部分的成本分到小区公摊面积，或是每月定期收取热水供应费。

　　东莞将重点推广太阳能

　　对太阳能小区的设想是这样的美好，但是目前，太阳能使用碰到的难题也不在少数：一是集热板的尺寸、安装，缺乏统一的规范；二是安装方式，大多数是等到建筑物竣工以后，另外加装，给建筑物带来了较多的安全隐患和景观破坏；三是“天台之争”，一幢建筑物只有一个屋顶，要在东莞多层或高层建筑物大量应用太阳能，受到房屋自身条件的限制也是个相当棘手的问题。

　　由于政府大力提倡，解决目前主要三个问题的具体措施还在积极研究中，据广东省建设厅相关负责人透露，今年的工作重点将放在推广太阳能上，省建设厅将积极准备编制《公共和居住建筑太阳能热水系统一体化设计、施工及验收规程》。该《规程》出台后，将尽量解决上述问题。据悉，它将对太阳能装置如何集中安装采取什么规格等，做出规定。提供统一的设计图纸，使太阳能装置不仅好用，而且美观；符合规程要求的太阳能装置，可获得施工许可证。

　　而东莞建设局有关方面也强调，该局按照去年全市召开的节能工作会议，今年东莞也将重点工作放在推广太阳能等节能装置以及解决太阳能应用中存在的难题上，目前已经计划要建设“太阳能小区”，现在正在呼吁东莞的房地产发展商能够跟建设部门积极联系，确保太阳能小区实施的可能性。建设科技促进中心主任梁朝晖表示，目前太阳能小区涉及的相关技术已经具备，落实到实际操作层面，东莞房地产发展商的积极配合是目前的重中之重。由于要建立太阳能小区涉及到成本大、工程设计复杂等问题，政府在此方面还没有出台相关鼓励措施，使发展商在此问题上显得并不积极。

　　散户安装协调小区物管事情多

　　小区设计建造时，太阳能装置应该同时展开，这是构筑太阳能小区的必要步骤也是其将来发展的趋势。太阳能建筑一体化，包括将集热板设在屋顶、阳台、南墙面等地方，考虑反射光的污染、防雷、承重等一整套规程。由于一直没有统一标准，安全、美观等问题影响了太阳能技术的大面积推广。居民安装热水器遭遇物管、邻里阻拦等纠纷时常见诸报端。”

　　谈起家用太阳能装置进小区的前后经历，清华阳光太阳能东莞总代理周永东很有感触。

　　以前进小区商谈太阳能装置问题，直接就被物业以影响小区外观为由拒绝了，《能源法》出台以后，这种情况有所改善，来自小区物业方面的阻力小了一些，现在只是个别小区安装车不能进去，但是相关要做的工作也增加了不少，首先是要登记，物业部门会提供一个安装样板，即哪一种太阳能设备安装在什么位置，然后我们根据样板的要求进行安装。一般来说，现在物业提供的样板，一般都可以达到要求。但是配合检查，监督的工作也随之而来。

　　按照周永东提供的清华家用太阳能热水器在东莞销售情况来看，目前小区商品房购买者占到了70%，其他30%的客户是自建房购买者。广东五星太阳能公司也表示，按照该公司家用太阳能热水器的销售结构，商品房小区安装率不到10%，自建房、别墅占到了90%的市场份额。广东五星太阳能有限公司市场部经理胡鄂生坦言，现在小区不太认可的情况还是存在，也成为散户不能大范围普及安装太阳能热水器的主要原因。

　　房地产公司：太阳能成本高难执行

　　一直以来，包括政府方面在内的职能单位以及东莞的太阳能装置生产商和经销商都对房地产开发商表达了同样的困惑，目前东莞商品房建筑都没有为能源装置预留配备足够的位置，如预留管道口和冷热水管道布置，这是使得在安装的过程增加了不小的难度。普及也产生了相应的障碍。记者采访了一些东莞的发展商，发展商对此事则表示，发展商也有自己的难处。

　　据了解，按照太阳能小区实施的情况看，在小区工程上马前就应该在设计环节预留太阳能位置以及相关的配套设施，而在销售时，这些太阳能设备将作为房屋成本纳入房价中，因此房价很可能高出市场价，买房者是否能接受房价的提高将是一个重要的营销问题，就算买房者接受，但在日后统一交纳热水费用中如果消费者产生弃用等问题，对小区的整体管理也将产生打击。

　　中信华南集团东莞分公司经营部经理周普说，前段时间就听说南京一太阳能小区因热水收费问题与开发商产生了矛盾，导致开发商没有办法向业主收取热水使用费。很多用户拒绝向物管缴纳热水费，有的甚至弃用太阳能系统，改装电或气的热水器。开发商原本期望“太阳能小区”成为一个大卖点，如今反而成了包袱。那小区居民的理由很简单：自来水一吨才2元，太阳能热水竟要18元/吨。成本高导致的价格高是目前很难解决的问题。这样的问题如在东莞实施也将成为发展商要考虑的重要因素。要解决这一问题，可能还靠相关技术部门进行技术攻关，降低成本才行。

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　　太阳能成本太高，很多小区都不愿安装。杨凯摄