广州市消委会2006年第2号消费警示：警惕开发商玩“面积”游戏

　　时报讯（记者叶静通讯员陈子生胡碧涛黄穗诚）广州市消费者委员会去年接到多起“套内面积”正常，“建筑面积”缩水的投诉。在此特别提醒广大购房者在购房时警惕开发商在“面积”上玩文字游戏。

　　建筑面积缩水损失数万

　　消费者杜先生于2003年10月购买了广州某房地产发展有限公司一套四房一厅的商品房。没想到2006年初他拿到房产证时，发现房产证上的建筑面积比合同上少了5平方米。由于房子总价按建筑面积来算，这样一来房价变相上涨5万元以上。

　　广州市消费者委员会昨日在接受记者采访时表示：在广州类似杜先生这样的投诉并不是少数。政府要求预售商品房采取按套内建筑面积或按套售房的计价方式后，由于合同示范文本没有规定公摊面积出现误差的处理办法，一些开发商便钻起预售商品房买卖合同中“按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理”条款的空子，套内面积误差少，建筑面积却大“缩水”，而购房者在收楼几年后拿到房产证时才知道。还有部分开发商在销售宣传时按建筑面积算总价，到签合同时却按套内面积算单价，这其实是严重损害购房者合法权益的价格陷阱。

　　建筑面积缩水也应赔偿

　　《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十四条明确了建筑面积与商品房买卖合同所约定面积不符的时候，其处理原则与套内面积不符的处理原则相同。因此，广州某地产公司应当向消费者杜先生退还多收的房款和赔偿利息。

　　在此，特别提醒消费者在签署商品房买卖合同时要注意以下几点：在商品房买卖合同的“面积确认及面积差异处理”条款中，消费者要明确约定“建筑面积误差适用套内建筑面积误差处理办法”，或双方自行约定发生误差时的处理办法，杜绝出现上述纠纷。对示范文本合同中的选择条款和补充条款一定要认真审核，慎重签约。对非示范文本商品房买卖合同，最好不要签约。法律知识比较欠缺的消费者，建议请律师代为审核合同。

　　此外，广州市消委会建议政府有关行政主管部门必须严格审查，把好设计图纸、规划报建、竣工验收和测绘等关口。