盛大花园主力成交单价接近挂牌价

　　新房 普通住宅仅占17％

　　在带有市中心概念的区域中，徐汇区是当前新房供应比较充足的区域之一。截至3月12日的网上房地产数据显示，徐汇区的一手商品住宅供应2241套，远远超过静安、卢湾数百套的供应量，较黄浦、虹口、长宁、杨浦等区的新房供应量也多出不少。数据显示，徐汇区一手商品住宅供应的2241套中，分布在徐家汇的有155套；徐汇中心板块921套；田林248套

　　在新建商品住宅的供应结构方面，全区供应最大的是建面在100－120平方米的住宅，共613套，占供应总套量的27．4％；140－180平方米的住宅共588套，占供应总套数的26．2％；120－140平方米的住宅共422套，占供应总套数的18．8％；70－100平方米的住宅共223套，占供应总套数的10％；面积大于210平方米的住宅共141套，占供应总套数的6．3％。应该说，各种面积规格的住宅在徐汇的新建住宅中，都占据有一定的份额，整体分布均匀。

　　目前徐汇区在售新盘有徐汇御苑、汇峰鼎园、宏润花园（三期）、徐汇华园、盛大花园、桂林新苑、徐汇苑、海上名门、尊园、汇京佳丽园等，分布在各个板块。除了漕河景苑外，其他楼盘销售都不甚理想，成交量普遍偏低，年后基本没有楼盘登上全市住宅每周的销售前十名榜单。

　　龙华 盛大花园破新房包围

　　汉宇地产南丹店经理李小姐告诉记者，年后，中心城区的二手房市场开始回暖，不少区域的成交量有了相当幅度的回升，徐汇区也有类似情况出现。徐家汇板块在近期成交活跃，而随着徐家汇日益成为高收入人群的集聚中心，作为延伸板块的龙华、田林已经开始受其辐射，逐渐成为中高端自住人群集中的区域。目前，徐汇的各个板块中，除了徐家汇行情向上以外，龙华、田林、南站等都呈价格持平态势。

　　龙华板块在售新房为宏润花园三期。网上房地产显示，2005年9月25日推出的三期房源于2005年12月31日交房，成交价在15130元／平方米。虽然目前已经是现房，但264套房源中，仍还有218套可售，销售形势严峻。

　　不过新房销售的不畅，没有影响到宏润花园一、二期二手房的成交。作为当地次新房标杆楼盘，宏润花园一期的当前挂牌价达到16000－17000元／平方米，二期也在这一范围。由于房东的心理受到市场好转的影响，楼盘均价出现轻微上涨，有的房源挂牌甚至达到18000－19000元／平方米。而购房者中，年前处于观望阶段的人群以及年后结婚等自住需求者纷纷入市，购买力有所提升，上下家之间对于房价的心理差距在缩小，表现为挂牌价位和成交价位相差不大，这一点和年前有所区别。

　　比起价位较高的宏润花园，挂牌单价在14000－15000元／平方米的盛大花园二手房成交更为活跃。李小姐指出，该小区总户数在1500户左右，多层、规模大，房源放出量适中。该楼盘是当地次新房中，小区环境、品质以及居住各种需求条件、综合性价比较高的楼盘，比如说小区的每一栋楼都临水景。目前成交价位14000元／平方米，是预算总价在150－200万元的购房者中愿意接受的楼盘。

　　另一个知名二手房楼盘强生花苑，由于不少房东被高峰房价抬高了心理价位，不愿降价，因而影响了成交量。

　　田林 低价二手房租售活跃

　　李小姐告诉记者，目前徐家汇的交大新村等开始动迁，造成一部分刚性需求。田林康健板块虽然不属于内环内区域，但交通便利，配套成熟，与商业氛围浓厚的徐家汇只有几分钟车程，因此成为自住购房者的首选区域之一。

　　爱建园是该板块次新房的标杆楼盘，小区规模、楼盘品质、配套设施、景观绿化等都处于较高水平，目前楼盘挂牌价格在16000－17000元／平方米，与年前持平，因自住氛围浓厚，出售房源很少。万科华尔兹也是如此。

　　中介指出，当地还有一定数量的二手房源，品质介于高档次新房和老公房之间，成交活跃。由于朝向好，房型佳，价位不高的新增房源可选择性很小，这类二手房源就成为数量庞大的中、低购房需求的青睐对象，市场需求量大。目前，田林板块这类房源的行情在8000－10000元／平方米，总价在80－100万元之间。

　　田林的租赁市场一向活跃，目前该区域一般品质的次新房2房租金在3500元／月，老公房在1600元／月，租金水平比较稳定。

　　南站 商户迁入带来利好

　　南站板块有一些新开发的住宅楼盘，房型都相当不错，不过价位不低，目前销售状况并不是很好。二手房中，由中海集团开发的中海星苑，是2003年年底交房的次新房，品质较好，开发商的品牌效应也促使小区房源在二手房市场叫出高价，目前挂牌价位在15000－16000元／平方米，由于单价高，造成目前成交不是很活跃。另一个较为活跃的是保利星苑，与西雅图在同一价位，都是13000元／平方米。

　　位于浦北路和百花街的百合花苑是外销房，房东因为急售，150平方米的3房，总价110万元，折合单价7000元／平方米，而小区其他房源挂牌价都在8000－9000元／平方米。李小姐认为，目前市场上以购房预算在200万元以内的消费群体为主，价位是他们作决策的最主要因素，在二手房市场上，可以寻找到较合算的机会。

　　她还告诉记者，最近南站区域的租赁也开始活跃，主要是南站的建设利好，使得一些有大量货物进出的公司，比如外贸和商务企业，开始从原先的徐家汇迁往南站附近，带动员工在当地的租房需求。