田明：河西奥体绝不会崩盘

　　【南京日报报道】本月10日上午，南京春季购房博览会在江苏展览馆举行。南京朗诗置业的总经理田明对2006年南京楼市的走向作了预测。他认为，河西奥体的楼市不会崩盘。

　　田明说，首先，奥体板块具有优越的地理条件；其次，政府发展河西的决心以及投资力度都非常大；第三，河西是国内罕见的大品牌开发商的聚集地，这些开发商具有很丰富的经验；第四，南京购房人对河西版块的认同度越来越高。

　　田明分析，由于奥体楼市今年的竞争将会异常激烈，奥体楼市的总体价格将保持平稳的增长。但是楼盘之间分化明显，各个楼盘、各个开发商各显本色。少数楼盘的低价入市并不会引起奥体整个楼市发生大变化。田明说，到年终盘点的时候可能是几家欢乐几家忧愁，但那些定位准确、特色鲜明、品质优异的楼盘今年将会有上佳的表现。

　　此外，田明认为，中国房地产，包括南京房地产已经由营销时代转入了品质时代。前20年中国房地产的发展从南向北，从沿海到内地，经历了20年的规模扩张的粗放型阶段。在这个阶段，开发商对形式外延比较关注，缺乏对住宅内在品质和居住舒适度的关注。很多开发商以营销方式实现楼盘的销售，赢得利润。田明把前20年的阶段归纳为营销时代，他认为从今往后楼市将进入品质时代。进入品质时代后，开发商除了在外延和形式上创新及保持已经取得的进步，还需在住房的内在品质、舒适度上作进一步努力。

　　另外，他认为由于房地产业的洗牌进程已显著加快，今后南京楼市、南京的房地产企业每年可能会有十分之一的开发商退出。

　　最后，田明认为，南京楼市将会呈现出强者越强、弱者越弱的局面。

　　而对于奥体的楼市，田明一直都持有乐观的态度。作为高舒适度健康节能的科技楼盘，朗诗国际街区为居住者塑造出一个恒温、恒氧、恒湿的环境，以其产品的差异化，一面世就赢得了消费者的青睐。去年房产新政实施后，面对楼市的低迷，奥体一些楼盘纷纷降价，而朗诗国际街区逆市飘红，连续几次涨价，差异化的开发理念获得了实战的成功。田明表示，他相信奥体今年的发展会更好，大批住宅的交付将给奥体板块注入新的生命力。南京日报记者高喜玲肖岚实习生吴小琴张晓露

　　(编辑豆子)