刘成刚：仙林的价值在于人文氛围

　　【南京日报报道】年会上，亚东建发集团副总裁刘成刚对仙林地区的楼市情况作了分析。他提出，仙林板块的居住价值在于其人文价值，2006年的发展是挑战和机遇并存。

　　仙林未来热点

　　刘成刚表示，他赞成楼市是没法预测的观点。他说，开发商就像大海中的一条船，

　　刘成刚说，他一直在思考一个问题，就是大家都说是暴利产业的房地产业，为什么至今仍然是民族产业，拥有巨额资金的外资企业没有在国内的房地产市场里面唱主角。“我觉得根本原因是风险太大。”

　　“中国房地产市场的每一轮的发展都和政策密切相关。让我预测2006年的房地产，我想说的是谨慎乐观。”刘成刚说，他赞同专家所分析的、仙林板块的地位没有得到应有认同的观点。仙林地区长期以来主要是亚东一家公司在支撑，上市量和开发量都不能称为板块。但这个区域一定是未来的热点，因此他对房地产管理部门高瞻远瞩地提前称之为板块表示感谢。

　　仙林是最适合居住的区域

　　刘成刚在年会上和大家分享了他春节期间到澳洲短暂生活的深刻感受。“我在那边对澳洲的房地产市场也进行了了解，我观察到，在一个城市里面居住，价格主要由居住区位的人文价值决定。穷人和富人居住房子的本身没有区别，房子都是独立别墅，但是就是因为富人区人文价值比较好，这里面的一个核心要素就是居住的人文价值，决定了居住价值。”

　　他说，仙林地区最大的居住价值就在于人文氛围，每个开发商可能有能力把小区打造得美轮美奂，但是没有办法打造大的居住氛围。刘成刚说，他希望购房人在购房的同时要关注居住地区的人文价值。他本人在仙林地区也居住了两年，两年前他刚到仙林的时候打算平时住在城里，双休日去度假。但是住到仙林以后，他就不愿意再回城里住了。“楼间距变大了，自己有自己的院子，我看见人也想打招呼了。我在澳洲的时候每看见一个老外，他都会和你打招呼，因为他有这个心情。所以我想仙林地区的居住价值主要是其人文价值还有规划的整体性及仙林地区配套的不断完善。”

　　2006仙林机遇和挑战并存

　　对2006年的仙林板块，刘成刚预测说，应该是机遇和挑战并存。“我刚刚看了南京日报，对板块的居住价值做了深度的分析，说仙林板块的居住价值被低估了，在南京城区里面是被低估了。我认为，仙林板块是最适合居住的区域。“

　　刘成刚说，正因为仙林地区具有人文价值还有规划的整体性，配套也在不断完善，这个板块2006年充满机遇。他相信仙林地区一定会成为未来一段时间的居住热点地区，而且是唯一可以和国际接轨的国际大社区。这是他对仙林地区的判断。

　　刘成刚同时也提出，开发仙林地区也有风险，就是上市量。目前仙林地区还以本地购房人为主，亚东城从去年3月开盘到现在卖了1000套房子，70％的购房人是当地高校的老师，以及周围企业的职工，还有老业主带来的亲戚朋友，只有20％多的业主来自于主城区。所以仙林地区目前还是区域性市场，2006、2007年仙林的上市量将达到60、70万平方米，如果消化量紧紧依靠原有购买的群体是不足以支撑这么大的消化量的。刘成刚说，这就是风险，但是他相信仙林地区的未来一定是非常光明的。南京日报记者肖岚

　　(编辑豆子)