杨正明：江北将迎来第二次发展浪潮

　　【南京日报报道】在2006南京楼市预测春季年会上，江苏国信象山地产有限公司副总经理、南京学府房地产开发有限公司总经理杨正明的演讲简明扼要。他直截了当的就江北的房地产走势做了一个预测：2006，江北将迎来第二次的发展浪潮。

　　首先，城市引擎导入，江北将迎来第二次发展浪潮，房地产业也将迎来第二次发展机遇。

　　江北地区特别是作为新市区的浦口，在新的南京未来定位中，其将是具有区域综合服务功能的南京城市副中心；这里将是整合大学城和高新技术园资源的现代化科学城；同时依托于“一山三泉”优势，成为未来生态旅游休闲度假的重要场所之一。

　　随着各种引擎导入，构筑“一江两翼”的现代滨江新城，江北新市区，将遇到跳跃性发展的历史机遇。在南京的跨江交通规划中有11条过江通道，随着规划的逐步实施，将彻底打破长江天堑的交通瓶颈，让大江南北得以贯通。而最近汽车城的落户等利好消息，特别是投资环境的逐步改善，也将促进江北经济的飞速发展。所有这些，都将带动江北经济发展的第二次飞跃，同时也带动江北楼市的发展。

　　其次，2006，大盘博弈格局仍将持续，江北仍将成为全市市场消化较大的区域，成为南京楼市价格调节器。具体理由如下：

　　一、市场在支撑。从全市的市场格局来看，从消费和投资的心理来看，尚没买房或打算买房的人们都在期待价格下跌，都愿意买物美价廉的房子，以前之所以不愿意购买江北房产，有以下几个原因，首先江北发展不明朗，配套不足；第二区域整体人居素质低，第三城市规划、环境、交通体系欠缺等。但随着城市引擎导入的利好刺激，江北将会出现蜕变，而由于其高性价比的原因，更将成为老百姓选择的首要因素。

　　二、区域优势。浦口虽然与南京主城区有一江之隔，但是随着过江隧道的陆续开工，将有力的拉近其与南京主城的距离，特别是珠江镇板块，位于隧道的出口处，与腾飞中的河西新城隔江相望，待筹建的交通路线全部开通，这里可以在短时间内直达南京主城区。

　　三、消费者对于未来看好。作为“滨江城市”大南京战略的先行者，浦口新区已经规划定位为南京未来的城市副中心，也就是说，在不远的将来，这里也将和主城一样，具备鲜明的城市化特征。

　　另外，江北的发展升级必然带动生活升级，别墅、高级公寓等一批精品楼盘将会出现。

　　从江北的人群演化来说，浦口板块具有优越的自然资源和人文气息，南靠长江、北依国家级森林公园——老山，自然资源优势明显；同时大学城的导入、高新技术开发区的形成，引入大量高智人群，仅大学城预计到2010年将有约10万人。

　　同时，还有科技园、汽车城人口的导入，他们必然大大提升浦口新区的人居素质，带动新区高品质生活的普遍盛行，这些都为浦口的经济发展注入了活力。而由于这些人群的带动和他们生活标准的不同，必然带动目前浦口区楼市的重新洗牌，届时，一批新的高品质楼盘必将引领浦口区的新生活方向。

　　浦口新市区的未来是美好的，但“罗马不是一天建成的”，一个现代化新市区的建成需要有个过程。在这个过程中，一要看政府的政策和决心，二要看开发商的理念和责任，三要看市场的需求。目前，国信地产在江北开发两个项目，一为阅景龙华，是珠江板块首家纯小高层社区；一为近1200亩的大型别墅项目，目前即将动工。虽然产品类别不同，但国信地产的目标是以精品的意识进行打磨，全面实现江北生活的升级，为浦口新市区发展的第二次浪潮尽心尽力。作为国有大型企业，国信地产有义务与政府一道，以城市运营商的角色，为城市发展增彩，为城市人居水准的提升做出自己的贡献！南京日报记者邹伟

　　(编辑豆子)