志愿者寄语本报“专家验房团”

　　【南京日报报道】众多热心的专家志愿者，在报名参加本报“专家验房团”的同时，也针对如何办好“专家验房团”，如何更好地服务业主，如何进一步引导南京验房市场等话题，纷纷发表了各自的观点和看法。

　　验收房屋最好从施工开始

　　张工（房地产项目经理）：南京日报“专家验房团”是一个实实在在为老百姓服务的团队，一定要持续地把它办好，要坚持突出“专家验房团”的权威性和公正性。

　　对于报名参加“专家验房团”的志愿者，我们在热情欢迎的同时，也要严格审核。验房的标准要与国家的法律法规相对接，避免验房报告出现漏洞。验房时，也希望业主要积极配合验房专家，提供详细完备的购房合同、资料、图纸等。

　　另外，目前业主要求验房一般都是发生在房屋竣工之后。而这个时候，很多问题都是木已成舟，修改起来非常困难，甚至有的根本就没法修改，业主和开发商交涉也就更加困难。所以我想，如果有可能的话，业主最好在施工期间就定期到现场进行分段验收，发现问题及时要求开发商整改。这样，业主省事，开发商也省事。

　　要谨防房屋设计金玉其外

　　徐工（设计院工程师）：我长期从事建筑设计工作，平时经常碰到一些中小型房地产开发企业，他们为了减少成本，就一再要求我们把房屋设计得尽可能简单些，钢筋在允许的范围内尽可能用小一点号的等等，这令我们设计人员感到非常为难。

　　所以，我希望，老百姓在买房子的时候，请尽量选择那些大品牌开发商，他们开发的房子质量相对都比较好，切忌买房只注重其外表是否漂亮。同样，验房时也千万不能忽视房屋的结构设计及其施工材料。

　　验房报告有助于业主维权

　　汪律师（惠诚律师事务所）：南京日报是党报，具有独特的权威性和公信力，作为南京日报《南京地产》的常年法律顾问，报名参加南京日报“专家验房团”，我觉得很有这个必要。

　　从法律意义上来说，南京日报“专家验房团”应该是一个民间组织，它以服务业主为宗旨，验房权利主要来自于业主的委托。验房的结论必须公正，既不能偏袒开发商，也不能迁就业主。我们平时工作时就偶尔会碰到个别业主买房子后又后悔了，因而想请律师帮忙找点问题以便退房等，这种做法都是不对的。

　　“专家验房团”验房后提供的验房报告，虽然不是国家相关职能部门的质量认定书，不能直接作为司法判决的依据。但可以为委托人提供重要的参考作用，委托人可据此有理有据地自行与开发商协商，也可以求助媒体或我们律师事务所，相信定能讨回公道。

　　验房团担起引导市场重任

　　刘律师（当代国安律师事务所）：目前的开发商不够诚信，业主的维权意识也需要进一步加强。要改变这样的现状，就必须有人或单位及时站出来，挑起这个重任。南京日报成立“专家验房团”，正好就承担起了这样一个责任。

　　我想，这样的活动也只有南京日报这样的党报来办，才最合适。“专家验房团”由点到面，把一个个业主单独的验房问题，与整个房地产市场联系在一起，对引导房地产市场健康发展起到了一个很好的示范作用。我们愿意积极协助南京日报办好“专家验房团”。南京日报记者邹伟

　　(编辑豆子)